http://www.eii-immo.com/ Achat / location / vente appartement maison agen - Le groupe Europe Inter Immobilier Agen, dirigé par Michel et Stéphanie BASSIBE, est le spécialiste des transactions immobilières dans le Lot et Garonne, Agen , Boé, Le Passage, Bon encontre, Pont du casse, Foulayronnes contact@ac3-distribution.com FR 2010-09-05 http://www.eii-immo.com/fiches/_1909629/agen.html A PROXIMITE DU PONT DE PIERRES ,AU 2eme ETAGE D'UNE RESIDENCE DE 3 COPROPRIETAIRES, GRAND T5 COMPOSE DE 4 CHAMBRES D'UNE CUISINE MODERNE DONNANT SUR SALON,DOUBLE VITRAGE AVEC VOLETS ROULANTS,VUE DEGAGEEE ,PAS DE TRAVAUX A PREVOIR PAR LE SYNDIC 139 800 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/9/0/9/6/2/9/1909629a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1909629/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1909628/agen.html Du cachet pour cette maison en exclusivité offrant de beaux volumes .Trois chambres, bureau , mezzanine, cuisine indépendante et nombreuses dépendances.Terrain de plus de 1000 m² Nombreuses possibilités d'agrandissement Maison en pierre,aux portes d'Agen. 172 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/9/0/9/6/2/8/1909628a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1909628/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1909627/agen.html agréable 3 pèces dans résidence neuve proche de toutes commodités terrasse cellier cuisine équipée et parking privé libre de suite 480 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/9/0/9/6/2/7/1909627a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1909627/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1908734/agen.html gh, 204 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/9/0/8/7/3/4/1908734a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1908734/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1908733/agen.html Maison de plain pied offrant 3 chambres, pièce de vie en L, jolie cuisine indépendante intégrée et équipée. Un garage non attenant Sur charmant jardin de 750 m², aisément piscinable Dans quartier recherché, proche d'Agen et de toutes commodités. 215 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/9/0/8/7/3/3/1908733a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1908733/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1908732/agen.html APPARTEMENT F3 DANS RESIDENCE TRES CALME ET BIEN SITUE. CUISINE AVEC ELEMENTS DE RANGEMENTS. PLUSIEURS PLACARDS PENDERIES. TAPISSERIES NEUVES. 450 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/9/0/8/7/3/2/1908732a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1908732/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1908731/lafox.html MAISON TYPE F4-COIN CUISINE-SALON-3 CHAMBRES+ GARAGE + JARDIN DANS RESIDENCE SECURISEE PROCHE COMMERCES ET ECOLES 680 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/9/0/8/7/3/1/1908731a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1908731/lafox.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1898528/agen.html CHARMANT T2 AU 1er ETAGE D'UNE RESIDENCE DE BELLE FACTURE, COMPRENANT UNE TERRASSE ,CELLIER,PARKING INTERIEUR, RUE CALME 74 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/9/8/5/2/8/1898528a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1898528/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1898527/agen.html agréable studio meublé en plein centre ville quartier des cornières immeuble ancien rénové trés calme idéal pour étudiant. 310 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/9/8/5/2/7/1898527a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1898527/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1898526/agen.html STUDIO MEUBLE DANS PETITE RESIDENCE BIEN SITUE,PROCHE LYCEE,COMMERCES ET BUS. LOCAL A VELO 275 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/9/8/5/2/6/1898526a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1898526/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1898525/astaffort.html MAISON DE VILLAGE F4,PROCHE COMMERCES ET ECOLE. 3 CHAMBRES, SEJOUR AVEC PORTE FENËTRE DONNANT SUR LA TERRASSE COUVERTE. UN BUREAU,UNE BUANDERIE 633 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/9/8/5/2/5/1898525a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1898525/astaffort.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1897812/agen.html APPARTEMENT F4 DANS SECTEUR CALME ET SANS VIS A VIS. SEJOUR AVEC PORTE FENETRE DONNANT SUR UN LONG BALCON. 3 CHAMBRES AVEC GRANSD PLACARD/PENDERIE. CUISINE AVEC CELLIER. MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGES. PROCHE ECOLES,COMMERCES ET BUS. 630 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/9/7/8/1/2/1897812a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1897812/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1897811/agen.html En campagne agenaise, jolie maison de plain pied avec terrain spacieux autour, comprenant : séjour confortable, cuisine semi ouverte, 3 chambres, salle de bains complète, wc, garage. Environnement très paisible. 160 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/9/7/8/1/1/1897811a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1897811/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1897810/agen.html Excusivité pour cette maison sur deux étages rénovée au goût du jour. Sèjour lumineux traversant, cuisine moderne réalisée sur mesure, 3 chambres, grande buanderie, garage avec porte électrique. A 5 mn des commerces et écoles. Sans vis à vis. Petit jardin cloturé. Quartier calme et familial. A découvrir sur www..eii-immo.com 111 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/9/7/8/1/0/1897810a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1897810/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1895530/agen.html Centre, maison de ville T4/T5 avec garage, et jardin de 517 m², séjour, cuisine et toilettes au 1er étage, 3 chambres salles de bains au second et vaste pièce au rez-de-chaussée. salle de bain et WC. Elle possède une salle de séjour de 26 m² et un garage. Chauffage : individuel gaz. 128 500 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/9/5/5/3/0/1895530a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1895530/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1895529/agen.html Construction traditionnelle et matériaux de qualité pour cette maison au jardin clos et arboré vous offrant volumes et vue panoramique dans quartier recherché;séjour(60m²), cuisine(24m²),5 chambres confortables avec 3 salles de bains,studio et gand sous sol...Au calme et aux portes d'Agen ! 399 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/9/5/5/2/9/1895529a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1895529/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1895527/villeneuve-sur-lot.html Lot et Garonne, à 5min de Villeneuve sur lot magnifique ensemble en pierre parfaitement rénové composé d'une maison de maître de 150m² avec pièce de vie de 56m² et de dépendances dont maison d'amis de 60m². Belles prestations : piscine avec pool house, portail automatisé, atelier, garage, barbecue, puit...Beau terrain de 3250m² dans secteur très calme. 540 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/9/5/5/2/7/1895527a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1895527/villeneuve-sur-lot.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1895526/agen.html RARE! A 5 min d'Agen , proche commerces et écoles, ensemble en pierre à rénover avec maison et grange. Possibilité de créer 230m² habitable sur un grand jardin de 1720 m². A venir voir sans tarder ! 119 500 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/9/5/5/2/6/1895526a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1895526/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1895525/agen.html STUDIO MEUBLE DANS RESIDENCE PRIVEE AVEC ASCENSCEUR-PARKING PROCHE LYCEES ET COMMERCES 300 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/9/5/5/2/5/1895525a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1895525/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1895524/boe.html MAISON A ETAGE F4 AVEC JARDIN CLOTURE 3 CHAMBRES 1 BUREAU 2 CELLIERS .PROCHE COMMERCES,ECOLES ET BUS 800 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/9/5/5/2/4/1895524a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1895524/boe.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1895523/agen.html ENTRE AGEN ET VILLENEUVE SUR LOT sur 5 HA de parc avec piscine et pool house: exceptionnelle propriété de charme : chartreuse avec maison d'amis. Bâtisse principale : Entrée, salon avec cheminée monumentale, salle à manger avec cheminée, cellier , cuisine aménagée avec sortie terrasse, salon 30m², hall, 2 chambres (28, 30m²), salle d?eau, wc. A l?étage : 4 chambres (29, 17, 18 et 47m²), dont 2 avec s. de bains+wc et 2 avec s.d?eau+wc. Pigeonnier de 35m² sur 2 niveaux. Maison d'amis, grange avec 10 boxs à chevaux. Prestigieuse propriété à ne pas manquer ! 1 465 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/9/5/5/2/3/1895523a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1895523/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1895522/agen.html A 10 min d'Agen, belle maison de caractère de 210m² habitables comprenant 5 chambres, sur sous-sol de 120m². Terrain arboré de 3000m². 424 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/9/5/5/2/2/1895522a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1895522/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1895521/agen.html Proche AGEN, à proximité de tous les commerces et écoles, jolie villa de plain pied, décorée avec goût composée d'un séjour avec cheminée donnant sur une belle terrasse avec vue dominante. Cuisine ouverte sur le séjour 3 chambres, une buanderie. Jolie piscine avec pool house, jardin paysagé de 850m2. Quartier résidentiel sans aucune nuisance. Garage possible 209 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/9/5/5/2/1/1895521a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1895521/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1894134/agen.html APPARTEMENT F2bis EN DUPLEX DANS PETIT COLLECTIFBIEN EXPOSE,PROCHE COMMERCES ET ECOLES. SEJOUR AVEC OUVERTURE DONNANT SUR SALON,CHAMBRE AVEC GRANDE PENDERIE. 510 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/9/4/1/3/4/1894134a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1894134/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1892445/agen.html Exclusivité pour cette maison de ville rénovée avec goût et savoir faire. Pièces de vie donnant sur cour et jardin, cuisine ouverte, 2 chambres avec salle d'eau et salle de bains, jardin clos avec possibilité de parking...Nid douillet dans quartier recherché ! 150 600 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/9/2/4/4/5/1892445a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1892445/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1892444/agen.html Splendide vue dominante pour cette belle propriété entourée de 7 HA de terre, avec source et étang, pigeonnier, vielles pierres, piscine, jardin anglais, charme et authenticité garantie. 810 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/9/2/4/4/4/1892444a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1892444/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1891386/agen.html Villa à 10 minutes d'Agen sur beau terrain de 1290 m² avec grande pièce de vie de 40 m²,cheminée, 3 chambres, cuisine indépendante garage double.A saisir très rapidement. 162 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/9/1/3/8/6/1891386a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1891386/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1891385/agen.html Agen centre, belle maison de ville spacieuse, entièrement rénovée aux prestations actuelles, comprenant : entrée, grand séjour très agréable, cuisine entièrement équipée sur terrasse, 5 chambres, salle de bains, salle d'eau, 2 WC. Décoration au goût du jour. 247 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/9/1/3/8/5/1891385a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1891385/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1891384/agen.html Rare! Belle maison dans un site exceptionnel . A 10mn d'AGEN.Sur grand sou-sol semi enterré, la maison se compose d'un grand séjour de 32m2 avec grande mezzanine, superbe cuisine, 4 chambres. Présentation de qualité, raffraichissement réalisé en 2010. Grande terrasse de 150m2 donnant sur la piscine. Double vitrage, climatisation réversible. Garage double. Buanderie. 232 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/9/1/3/8/4/1891384a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1891384/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1890098/agen.html Maison de plain-pied dans le quartier recherché avec grand séjour de 54m², 3 chambres, salle de bains, buanderie. Jardin piscinable sans vis-à-vis. A voir rapidement !!! 247 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/9/0/0/9/8/1890098a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1890098/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1888716/agen.html Maison traditionnelle sur sous-sol, terrain de 600 m² clos et arboré. Entrée, cuisine aménagée, salon, deux chambres, salle de bains, wc. 158 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/8/8/7/1/6/1888716a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1888716/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1888715/agen.html Aux portes d'Agen pavillon de 165 m² habitables avec 4 chambres, 1 bureau, vaste pièce de vie, grande cuisine aménagée, 1 salle d'eau,1 salle de bains, buanderie, cellier, grand sous-sol, garage sur une parcelle piscinable de 562 m². 185 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/8/8/7/1/5/1888715a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1888715/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1888714/agen.html Agen, jolie maison comprenant : entrée, grand séjour avec cheminée, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains, wc, garage, jardin agréable et arboré. Calme et ensoleillé. 130 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/8/8/7/1/4/1888714a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1888714/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1887941/agen.html Proximité immédiate d'Agen, belle maison de pays en pierre à rénover, comprenant 8 pièces principales, terrain spacieux sur les hauteurs, garage double. Belles possiblités, situation géographique privilégiée. 160 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/8/7/9/4/1/1887941a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1887941/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1887940/agen.html Belle construction de maçon,maison sur sous sol semi enterré de 150 m² avec cuisine ouverte sur vaste piéce de vie d'environ 60m²avec cheminée, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 terrasses dont 1 en partie couverte le tout sur un magnifique terrain de 2195 m².Vue sur la campagne. 228 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/8/7/9/4/0/1887940a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1887940/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1884716/astaffort.html MAISON DE VILLE ANCIENNE RENOVEE DE TYPE 4 CHAUFFAGE CENTRAL AU GAZ LIBRE AU 30/09 475 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/8/4/7/1/6/1884716a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1884716/astaffort.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1884715/agen.html 2 pièces centre ville lumineux avec cuisine équipée. garage fermé au 5ième étage d'une résidence récente avec ascenseur libre fin octobre 460 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/8/4/7/1/5/1884715a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1884715/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1882981/agen.html Exclusivité pour cette appartement T4 traversant et offrant une vue panoramique. Entrée, cuisine indépendante avec balcon fermé, salon (possibilité d'agrandir),salle de bain et 3 chambres.garage d'accès facile. trés bon rapport qualité/prix ! 60 200 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/8/2/9/8/1/1882981a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1882981/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1882980/agen.html AGEN coeur de ville quartier recherché appartement duplex en parfait état, pièce de vie, cuisine séparée, 2 chambres avec placards.A voir rapidement. 90 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/8/2/9/8/0/1882980a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1882980/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1880754/agen.html Volumes agréables (50 m²) et vue dégagée pour cet appartement comprenant entrée, séjour, cuisine indépendante, une chambre et salle de bain.Orienté au sud, en centre ville, dans un quartier calme.Résidence de standing avec ascenseur et garage fermé. Loué depuis le 1er sept et jusqu'en juin 2010 70 600 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/8/0/7/5/4/1880754a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1880754/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1880753/agen.html Volumes agréables (50 m²) et vue dégagée pour cet appartement comprenant entrée, séjour, cuisine indépendante, une chambre et salle de bain.Orienté au sud, en centre ville, dans un quartier calme.Résidence de standing avec ascenseur et garage fermé. Loué sans le garage depuis le 1er Août 2010 70 600 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/8/0/7/5/3/1880753a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1880753/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1876149/agen.html T3 -DERNIER ETAGE -IMMEUBLE PROCHE COMMERCES ET ECOLES-QUARTIER RESIDENTIEL-GRAND SEJOUR - 2 CHAMBRES DONNANT SUR UN LARGE BALCON AVEC TRES BEAU POINT DE VUE-GARAGE + PLACE DE PARKING CLAIR-ENSOLLEILE-CALME 590 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/7/6/1/4/9/1876149a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1876149/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1874050/agen.html Exclusivité pour cette demeure de charme du XVI siècle ayant bénéficiée d'une restauration de qualité en 2006. 2 grandes pièces de vie, bureau,3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, dressing et balcon privatif, cuisine intégrée...4600 m² de terrain clos (possibilité de 3 ha supplémentaires)...2 dépendances...Moulin niché dans un ilôt de verdure...Lieu paisible à découvrir proche d'Agen ! 395 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/7/4/0/5/0/1874050a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1874050/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1874049/agen.html Grand appartement de 4 pieces entièrement rénové dans résidence calme et sécurisée proche centre ville avec garage.cuisine équipée, 2 balcons avec vue dégagée 780 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/7/4/0/4/9/1874049a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1874049/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1872150/agen.html MAISON AVEC DE BEAUX VOLUMES, GRANDE CUISINE EQUIPEE , SPACIEUX SALON AVEC CHEMINEE DONNANT SUR TERRASSE EQUIPEE D'UN BARBECUE, 3 BELLES CHAMBRES, GRAND SOUS SOL EN RDC ET JARDIN PRIVATIF 155 900 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/7/2/1/5/0/1872150a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1872150/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1872148/agen.html Agen - Maison de caractère de 5 pièces principales. Véranda en façade sud avec accès à la terrasse. Agréable jardin d'agrément en terrasse avec une petite dépendance construite en dur. 275 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/7/2/1/4/8/1872148a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1872148/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1871088/agen.html Belle maison traditionnelle avec un sous-sol sur un terrain de 3.980 m² en partie boisé. Au rez de chaussée: entrée, cuisine indépendante équipée, salon avec cheminée, trois chambres dont une avec salle d'eau, wc, salle d'eau A l'étage: deux chambres, wc, greniers. Au sous-sol: garage, pièce. Garage. Source 245 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/7/1/0/8/8/1871088a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1871088/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1870278/agen.html MAISON DE VILLE COMPRENANT SEJOUR AVEC CUISINE OUVERTE, 4 CHAMBRES, JARDIN SANS VIS-A-VIS;AU CALME 155 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/7/0/2/7/8/1870278a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1870278/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1867821/agen.html Agen centre, maison de ville avec garage comprenant : entrée, salon, salle à manger, cuisine, 4 chambres, salle de bains, salle d'eau. Situation privilégiée. Conviendrait profession libérale. 184 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/6/7/8/2/1/1867821a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1867821/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1867820/agen.html Maison en pierres entièrement rénovée, 3 chambres dont une en rez de chaussée, grand palier pouvant servir d'espace bureau. jardin de 590m². Grand garage, abri de jardin, barbecue. Commerces, écoles, bus. Rénovation de belle qualité 162 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/6/7/8/2/0/1867820a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1867820/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1867819/agen.html A proximité immédiate du centre d'Agen, belle maison de ville en pierre apparente, comprenant : hall, grand séjour cheminée, belle cuisine spacieuse entièrement équipée, 4 chambres, bureau, salle de jeux, grand cellier buanderie, chauffage central gaz de ville, portail automatique, joli jardin arboré, garage double à terminer. Belles prestations. Situation privilégiée. 320 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/6/7/8/1/9/1867819a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1867819/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1867818/agen.html Grange à rénover d'environ 180 m² de surface habitable. Jolie vue sur la campagne. 157 500 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/6/7/8/1/8/1867818a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1867818/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1865117/agen.html Studio centre ville bon état immeuble calme libre au 07/10 233 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/6/5/1/1/7/1865117a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1865117/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1865116/agen.html A 20 min d'Agen, belle grange en pierre de 500m², 85m² habitables, permis de construire accordé pour le restant. Très belle situation sur 2.5ha de terrain avec lac. Cadre idylique pour amoureux de la nature ! 215 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/6/5/1/1/6/1865116a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1865116/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1863411/agen.html Maison traditionnelle sur 740 m² de terrain clos et arboré. Entrée, cuisine aménagée, salon, salle à manger, cinq chambres dont une au r.d.c, mezzanine, salle de bains, wc. Double garage. Idéal profession libérale. 246 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/6/3/4/1/1/1863411a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1863411/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1863410/agen.html APPARTEMENT AGEN STUDIO MEUBLE QUARTIER HISTORIQUE CALME EQUIPEMENT COMPLET 265 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/6/3/4/1/0/1863410a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1863410/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1863409/agen.html EXCLUSIVITE SIA - MAISON DE PLAIN PIED DE 5 PP DANS UN ENVIRONNEMENT CAMPAGNE. GRAND SEJOUR, 4 CHAMBRES, TERRASSE COUVERTE. CHAUFFAGE CENTRAL GAZ. EXCELLENT ETAT GENERAL. 204 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/6/3/4/0/9/1863409a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1863409/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1863408/agen.html Proximité Agen, jolie maison en pierre comprenant : grande cuisine, séjour, 2 belles chambres, grande salle d'eau, wc lave-mains, une partie attenante aménageable, abris voiture, garage, terrain spacieux agréable et arboré. Joli cachet. 164 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/6/3/4/0/8/1863408a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1863408/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1862291/layrac.html Maison en campagne dans un cadre sympathique et verdoyant comprenant une cuisine, un séjour, un salon, en demi étage : 2 chambres, salle d'eau, wc, cellier, garage, hangar, parc, chauffage mixte fioul et bois libre au 20/10/10 600 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/6/2/2/9/1/1862291a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1862291/layrac.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1862290/bon-encontre.html BON ENCONTRE MAISON T4 rénovée neuve agréable jardin environnement paisible Garage Buanderie Cuisine intégrée Salle de bains libre au 15/10/2010 730 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/6/2/2/9/0/1862290a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1862290/bon-encontre.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1862289/agen.html Bellle maison en pierre très bien renovée avec 3 chambres. Piscine. Dans un parc de 40.000m² avec vue magnifique de la campagne. 324 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/6/2/2/8/9/1862289a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1862289/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1862288/agen.html Belle ensemble en pierre - maison de village habitable avec deux granges et pigeonnier à renover sur terrain de 700m². 204 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/6/2/2/8/8/1862288a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1862288/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1862287/agen.html 20 mn d'AGEN, belle maison de pierres rénovée sur un terrain de 5000m2 dans un petit hameauGrand séjour avec cheminée, 5 belles chambres dont une en rez de chaussée, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, serre,cave.Rénovation récente, aux couleurs chaleureuses. Double vitrage. Dépendance en pierres. Grand bassin. Bus scolaires proches 195 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/6/2/2/8/7/1862287a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1862287/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1858088/agen.html EXCLUSIVITE. Agen, dans résidence récente sécurisée, appartement comprenant : séjour sur loggia coin cuisine, une chambre, salle de bains wc, parking privatif. Toutes commodités à pied. 59 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/5/8/0/8/8/1858088a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1858088/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1858087/agen.html RARE. Agen, au coeur de la ville, belle villa de 2004 comprenant : hall, séjour, véranda, cuisine équipée, 3 chambres, bureau, salle de bains complète, 2 wc, garage, cave, joli jardin, environnement paisible, toutes commodités à pieds. Prestations de qualité. 293 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/5/8/0/8/7/1858087a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1858087/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1854835/agen.html A 15 MIN D'AGEN TRES BELLE VILLA CONTEMPORAINE 2009. SURFACE HABITABLE DE 200M² DONT SEJOUR DE 47M² DONNANT SUR TERRASSE, CUISINE SEPAREE DE 20M² DONNANT SUR PERGOLA, TROIS CHAMBRES EN RDC DONT UNE SUITE PARENTALE, LINGERIE A L'ENTREE. A L'ETAGE DEUX CHAMBRES AVEC BALCON ET VUE IMPRENABLE, SALLE D'EAU.GRAND SOUS SOL CARRELE, TERRAIN DE 3990M² AVEC PISCINE. A VOIR RAPIDEMENT! 478 500 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/5/4/8/3/5/1854835a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1854835/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1853128/agen.html EXCLUSIVITE. Maison de village aux portes d'Agen sur 1200 m² de terrain . 4 à 5 grandes chambres avec dressing, belle pièce de vie de 60 m² donnant sur la piscine. 325 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/5/3/1/2/8/1853128a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1853128/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1849587/agen.html Centre historique, maison en pierre comprenant séjour, salon, 3 chambre, bureau,salle de bains avec dressing et WC séparé;salle d'eau. Cave. Idéal profession libérale ! 199 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/4/9/5/8/7/1849587a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1849587/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1847557/agen.html 2 pièces en centre ville proche cornières récemment rénové chauffage individuel au gaz. 330 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/4/7/5/5/7/1847557a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1847557/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1845578/agen.html Jolie maison de village restaurée, comprenant : entrée, séjour, cuisine équipée, 2 chambres, bureau, salle de bains, wc, garage, atelier, et 2 pièces à restaurer. Beau terrain avec vue dominante. 163 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/4/5/5/7/8/1845578a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1845578/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1843802/agen.html Vue panoramique pour cet appartement lumineux en centre ville Agenais. Cuisine indépendante pouvant s'ouvrir sur le salon, une chambre, une salle de bains et un grand balcon . 48 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/4/3/8/0/2/1843802a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1843802/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1843800/agen.html Appartement T5 très lumineux vous offre séjour avec balcon, cuisine indépendante, bureau, 3 chambres, salle de bains. Ascenseur. Garage. 92 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/4/3/8/0/0/1843800a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1843800/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1842632/agen.html Agen, dans jolie résidence récente de standing sécurisée, bel appartement T2 en rez de chaussée, comprenant : entrée, séjour cuisine, chambre, dressing, cellier, salle de bains, wc, terrasse sur jardinet. Calme, clair et ensoleillé. Piscine. 83 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/4/2/6/3/2/1842632a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1842632/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1841727/agen.html A proximité immédiate d'Agen, villa de plain pied comprenant : hall, séjour spacieux, cuisine, 4 chambres, salle d'eau, cabinet toilette aménageable en salle d'eau, wc, grand garage. Joli jardin arboré sans vis à vis. Toutes commodités à pied. 188 800 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/4/1/7/2/7/1841727a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1841727/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1837709/agen.html Hyper centre d'Agen belle maison bourgeoise de 300m² vous offre grandes pièces à vivre (45m² et 50m²), cuisine indépendante, 4 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, bureau, dressing. Cave. Grande cour d'intérieur sans vis-à-vis. Beaucoup de luminosité. Au calme. 450 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/3/7/7/0/9/1837709a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1837709/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1837708/agen.html MAISON DE VILLE AVEC GARAGE ET JARDIN,COMPRENANT CUISINE EQUIPEE ,SALLE D EAU NEUVE, DOUBLE VITAGE, ELECTRICITE ET CHAUFFAGE NEUFS, 3 PIECES AVEC POSSIBILITE D'UNE PIECE SUPPLEMENTAIRE EN RDC DE 28M² 108 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/3/7/7/0/8/1837708a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1837708/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1837706/agen.html Très belle villa sur sous-sol au milieu d'un magnifique parc paysager. Cette maison aux couleurs très tendances et son intérieur très soigné, offre une espace de vie haut de gamme et lumineuse. Terrasses ensoleillées font le tour de la maison et donnent sur la belle piscine. Pour compléter, un appartement indépendant au rez de jardin est idéal pour acceuillir la famille ou des invités. A voir absolument! 373 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/3/7/7/0/6/1837706a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1837706/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1830863/agen.html A proximité d'Agen, sur les hauteurs, belle maison de qualité, claire et ensoleillée, comprenant : hall, grand séjour cheminée, belle cuisine équipée spacieuse, 3 chambres, bureau, salle de bains, salle d'eau, grand sous-sol semi enterré, terrain autour arboré. Piscine hors sol. Environnement très agréable. 263 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/3/0/8/6/3/1830863a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1830863/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1830604/agen.html MAISONS DE PIERRES APPARENTES, 6 CHAMBRES, GRANDE CUISINE , SALON AVEC CHEMINEE,COMBLES AMENAGEABLES, GRANGE ET HANGAR EN PIERRES ATTENANTS DE 200M², TERRAIN DE 1 HECTARE 338 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/3/0/6/0/4/1830604a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1830604/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1830603/agen.html agréable 3 pièces situé en centre ville entièrement refait à neuf avec balcons et véranda au 3ième étage d'un immeuble calme avec climatisation et cave , libre de suite 580 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/3/0/6/0/3/1830603a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1830603/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1828316/agen.html BELLE RENOVATION POUR CETTE MAISON COMPOSEE D'UN F4 ET D'UN STUDIO INDEPENDANT ,GARAGE ET jARDIN, DOUBLE VITRAGE ,CUISINE EQUIPEE, PROXIMITE COMMERCES ET ECOLES 123 700 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/2/8/3/1/6/1828316a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1828316/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1828315/agen.html Maison de ville du XVIII ème siècle offrant de beaux volumes, 2 salons, une cuisine indépendante, 4 chambres et une cave voutée...En plein coeur historique d'Agen ! 215 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/2/8/3/1/5/1828315a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1828315/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1825294/agen.html Authenticité pour belle maison de ville, au coeur historique d'AGEN avec terrasse. Très lumineuse, salon avec moulures, beau parquet et cheminée, grande cuisine salle à manger donnant sur une terrasse exposée sud ouest avec barbecue. 4 chambres dont une en rez de chaussée, buanderie, possibilité d'une pièce supplémentaire de 30m2. Coup de coeur 193 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/2/5/2/9/4/1825294a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1825294/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1819982/agen.html EXCLUSIVITE POUR CET APPARTEMENT DE PLAIN- PIED TOTALEMENT RENOVE OFFRANT DE BEAUX VOLUMES: VASTE CUISINE INDEPENDANTE, 2 GRANDES CHAMBRES . TRAVERSANT ET SITUE DANS LE COEUR HISTORIQUE D'AGEN. PRODUIT RARE ! 113 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/1/9/9/8/2/1819982a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1819982/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1819981/agen.html RENOVATION DE QUALITE POUR CET APPARTEMENT T4 DANS PETITE COPROPRIETE SANS ASCENSEUR OFFRANT ENTREE, GRANDE PIECE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE INTEGREE, 3 GRANDES CHAMBRES DONT 2 DONNANT SUR UN CHARMANT BALCON. EN CENTRE HISTORIQUE AGENAIS: PRODUIT RARE ET EXCLUSIF ! 119 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/1/9/9/8/1/1819981a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1819981/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1814999/agen.html Très belle grange en pierre sur 3000m² de terrain. Lieu calme à la campagne mais à moins d'un quart d'heure d'Agen et proche commodités. La batîsse vous offre un généreux 200m² au sol avec possibilité de doubler cette espace, grâce à une hauteur de plafond impressionante. Une variété d'ouvertures déjà existante et une toiture en train d'être refaite. Possibilité d'acquérir 2 hectares supplémentaires. 99 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/1/4/9/9/9/1814999a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1814999/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1814998/agen.html TRES BEL APPARTEMENT T3 CENTRE VILLE SITUE AU DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR-BELLE RESIDENCE - HALL-SEJOIUR-CUISINE-2 CHAMBRES-SALLE DE BAINS-WC-SCELLIER CALME-CLAIR-ENSOLLEILLE-VUE IMPRENABLE SUR COTEAUX AGEN 700 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/1/4/9/9/8/1814998a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1814998/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1814111/agen.html TERRAIN A BATIR DE 1250 M² AVEC CU. ENVIRONMENT AGREABLE 39 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/1/4/1/1/1/1814111a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1814111/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1814110/agen.html Agen centre, belle maison de ville entièrement rénovée avec goût style contemporain, comprenant : entrée, salon, salle à manger, cuisine entièrement équipée donnant sur terrasse, 3 chambres, suite parentale avec sa salle de bains et ses 2 dressings, salle d'eau, 2 wc, garage, piscine. Très belles prestations. Quartier résidentiel toute commodité à pieds. 425 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/1/4/1/1/0/1814110a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1814110/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1814109/agen.html Agen centre ville, bel appartement T3 spacieux comprenant : hall, sajour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc, grand cellier, grand balcon, en dernier étage avec ascenseur. Calme, clair et ensoleillé, vue dégagée. 150 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/1/4/1/0/9/1814109a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1814109/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1814108/agen.html Entre Agen et Villeneuve-sur-lot, à pied des commerces et écoles, maison de plain pied comprenant 5 chambres, grande pièce de vie (40m²), salle de bains, wc, terrasse couverte, garage-cellier de 32 m², piscine récente entourée de belles plages en pierre dans coin de jardin paysagé. Grand jardin très privatif de 1300 m². 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En RD de jardin : entrée, buanderie, cave, dégagement/placards, 2 chambres, salles de bains/WC. RDC: séjour/salle à manger/insert, cuisine aménagée, cellier, 2 chambres, salle d'eau, WC. Terrain de 2227m² env. arboré et fleuri. Petite dépendance. 238 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/0/7/1/8/7/1807187a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1807187/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1803402/agen.html CENTRE AGEN MAGNIFIQUE MAISON DE 350M² VOUS VOUS OFFRE SEJOUR DOUBLE AVEC CHEMINEE, SALLE A MANGER PROLONGEE PAR UNE GRANDE TERRASSE, CUISINE INDEPENDANTE, SALON TV, 5 CHAMBRES, 2 SALLE DE BAINS, 1 SALLE D'EAU;PRESTATIONS ANCIENNES;BEAUCOUPetscaron;DE CHARME. A VOIR ! 342 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/0/3/4/0/2/1803402a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1803402/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1803401/agen.html Jolie villa sur sous sol de très bonne conctruction. Interieur contemporain avec cuisine ouverte sur spacieuse pièce de vie, 3 chambres, salle de bain, buanderie, terrasse de 30m² avec vue sur la campagne.Sous sol d'environ 145 m² avec nombreuses possibilités.Eau de puits.Terrain de 5980m². 198 500 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/0/3/4/0/1/1803401a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1803401/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1802181/agen.html EXCLUSIVITE SIA - SUD AGEN. Maison en pierre sur coteau en position dominante + grande dépendance grange et étable en pierre, sur un terrain arboré de 2596 m². 230 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/0/2/1/8/1/1802181a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1802181/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1802180/agen.html EXCLUSIVITE SIA. Proche Agen, maison sur 2 niveaux entièrement rénovée comprenant de plain pied entrée, séjour, 3 chambres, salle d'eau, garage. A l'étage, entrée, cuisine, salon, séjour, 2 chambres, salle de bians et wc. Grande terrasse. 289 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/0/2/1/8/0/1802180a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1802180/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1802179/agen.html EXCLUSIVITE SIA - AGEN quartier résidentiel. Maison d'architecte de 5 PP. Grand séjour avec cheminée. Prestations de standing. Terrain arboré et dominant de 4000m². 490 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/8/0/2/1/7/9/1802179a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1802179/agen.html http://www.eii-immo.com/fiches/_1799869/agen.html Belle villa de plain-pied de 2003 vous offre 140m² reparti dans 4 chambres, dont une dans le pigeonnier, séjour double avec cheminée, cuisine indépendante, bureau, buanderie. Grandes terrasses autour. Piscine et sa plage. Garage. Jardin clotûré et arboré de 2300m² 332 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/eii-immo/catalog/images/pr_p/1/7/9/9/8/6/9/1799869a.jpg http://www.eii-immo.com/fiches/_1799869/agen.html http://www.eii-immo.com/ville_bien/Agen+-+Proche/immobilier_agen.html immobilier Agen - Proche, Maison Agen - Proche, Appartement Agen - Proche, Demeure de Prestige Agen - Proche, Parking / box Agen - Proche, Immeuble Agen - Proche, Terrain Agen - Proche, Bureau / Local professionnel Agen - Proche, Local commercial Agen - Proche, http://www.eii-immo.com/ville_bien/Agen/immobilier_agen.html immobilier Agen, Maison Agen, Appartement Agen, Demeure de Prestige Agen, Parking / box Agen, Immeuble Agen, Terrain Agen, Bureau / Local professionnel Agen, Local commercial Agen, http://www.eii-immo.com/ville_bien/Villeneuve+Sur+Lot+-+Proche/immobilier_villeneuve-sur-lot.html immobilier Villeneuve Sur Lot - Proche, Maison Villeneuve Sur Lot - Proche, Appartement Villeneuve Sur Lot - Proche, Demeure de Prestige Villeneuve Sur Lot - Proche, Parking / box Villeneuve Sur Lot - Proche, Immeuble Villeneuve Sur Lot - Proche, Terrain Villeneuve Sur Lot - Proche, Bureau / Local professionnel Villeneuve Sur Lot - Proche, Local commercial Villeneuve Sur Lot - Proche, http://www.eii-immo.com/ville_bien/Nerac+-+Proche/immobilier_nerac.html immobilier Nerac - Proche, Maison Nerac - Proche, Appartement Nerac - Proche, Demeure de Prestige Nerac - Proche, Parking / box Nerac - Proche, Immeuble Nerac - Proche, Terrain Nerac - Proche, Bureau / Local professionnel Nerac - Proche, Local commercial Nerac - Proche, http://www.eii-immo.com/ville_bien/Villeneuve+Sur+Lot/immobilier_villeneuve-sur-lot.html immobilier Villeneuve Sur Lot, Maison Villeneuve Sur Lot, Appartement Villeneuve Sur Lot, Demeure de Prestige Villeneuve Sur Lot, Parking / box Villeneuve Sur Lot, Immeuble Villeneuve Sur Lot, Terrain Villeneuve Sur Lot, Bureau / Local professionnel Villeneuve Sur Lot, Local commercial Villeneuve Sur Lot, http://www.eii-immo.com/ville_bien/Astaffort/immobilier_astaffort.html immobilier Astaffort, Maison Astaffort, Appartement Astaffort, Demeure de Prestige Astaffort, Parking / box Astaffort, Immeuble Astaffort, Terrain Astaffort, Bureau / Local professionnel Astaffort, Local commercial Astaffort, http://www.eii-immo.com/ville_bien/Layrac/immobilier_layrac.html immobilier Layrac, Maison Layrac, Appartement Layrac, Demeure de Prestige Layrac, Parking / box Layrac, Immeuble Layrac, Terrain Layrac, Bureau / Local professionnel Layrac, Local commercial Layrac, http://www.eii-immo.com/ville_bien/Miradoux/immobilier_miradoux.html immobilier Miradoux, Maison Miradoux, Appartement Miradoux, Demeure de Prestige Miradoux, Parking / box Miradoux, Immeuble Miradoux, Terrain Miradoux, Bureau / Local professionnel Miradoux, Local commercial Miradoux, http://www.eii-immo.com/ville_bien/Le+Passage/immobilier_le-passage.html immobilier Le Passage, Maison Le Passage, Appartement Le Passage, Demeure de Prestige Le Passage, Parking / box Le Passage, Immeuble Le Passage, Terrain Le Passage, Bureau / Local professionnel Le Passage, Local commercial Le Passage, http://www.eii-immo.com/ville_bien/Puymirol/immobilier_puymirol.html immobilier Puymirol, Maison Puymirol, Appartement Puymirol, Demeure de Prestige Puymirol, Parking / box Puymirol, Immeuble Puymirol, Terrain Puymirol, Bureau / Local professionnel Puymirol, Local commercial Puymirol, http://www.eii-immo.com/ville_bien/Aiguillon/immobilier_aiguillon.html immobilier Aiguillon, Maison Aiguillon, Appartement Aiguillon, Demeure de Prestige Aiguillon, Parking / box Aiguillon, Immeuble Aiguillon, Terrain Aiguillon, Bureau / Local professionnel Aiguillon, Local commercial Aiguillon, http://www.eii-immo.com/ville_bien/Toulouse+-+Proche/immobilier_toulouse.html immobilier Toulouse - 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Proche, Maison Aiguillon - Proche, Appartement Aiguillon - Proche, Demeure de Prestige Aiguillon - Proche, Parking / box Aiguillon - Proche, Immeuble Aiguillon - Proche, Terrain Aiguillon - Proche, Bureau / Local professionnel Aiguillon - Proche, Local commercial Aiguillon - Proche, http://www.eii-immo.com/content/1/nos-solutions-immobilieres.html Europe Inter Immobilier (EII) à Agen, spécialiste de l'immobilier à Agen vous propose ses solutions immobilières pour acheter ou louer, pour vous informer sur nos coups de coeur, nos nouveautés, nos baisse de prix et nos exclusivités. N'hésitez pas à nous contacter ou à vous renseignez via nos différentes rubriques :   Acheter en toute tranquilité Notre présence sur internet Guide achat revente Bien acheter Fichier commun Orpi Garantie revente Orpi prévoyance Les solutions pour bien vendre Notre étude comparative de marché Guide achat revente Fichier commun Orpi Mandat réussite Orpi Atouts vente Guide pratique Promotion du bien http://www.eii-immo.com/content/2/presentation.html             Agence d'Agen155 boulevard Carnot - 47000 AgenTél. : 05 53 66 48 06 Fax : 05 53 66 06 53Email : agen@orpi.com     Qui sommes nous Le groupe Europe Inter Immobilier, dirigé par Michel et Stéphanie BASSIBE, est le spécialiste des transactions immobilières dans le Lot et Garonne.Avec plus de 17 ans de présence, le groupe occupe une place majeure sur ce marché. Nous sommes des experts à votre service car notre objectif est la satisfaction de nos clients par la recherche continue de l'excellence.Nous mettons à votre disposition nos équipes de professionnels et l'ensemble de nos compétences pour vous guider pas à pas afin de réussir vos projets avec le maximum d'efficacité et de sécurité.Pour cela, nous disposons de: 2 agences en nom propre l'appartenance au réseau FNAIM (9.300 agences en France) partenariats avec de nombreuses agences sur le Lot et Garonne (32 agences) via le SIA (Service Inter Agence) une présence internationale par l'intermédiaire de partenaires à l'étranger notamment en Grande BretagneNous vous offrons plus de choix et les meilleurs services ( + de 2.000 propriétés sur le Lot et Garonne). Notre région Le Lot-et-Garonne est situé au coeur même du Sud-Ouest et vous offre ce que cette belle région a de meilleur dans tous les domaines.Le Lot-et-Garonne vous offre tout d'abord une qualité de vie incomparable et c'est pour cela que les touristes sont de plus en plus nombreux. Mais aussi, notre département est de plus en plus convoité que ce soit par les français ou même les étrangers. Le Lot-et-Garonne est facile d'accès car bénéficiant d'infrastructures modernes et adaptées. Situé entre les deux grandes métropoles de Bordeaux et Toulouse. Le Lot-et-Garonne est traversé par l'autoroute A62 mettant ces 2 villes à 1 heure de la capitale, Agen. Le TGV permet d'être à Paris en tout juste 4 heures et les aéroports internationaux de Bordeaux, Toulouse et Bergerac permettent un accès facile en provenance de toutes régions et de nombreux pays.Le Lot-et-Garonne bénéficie d'un climat tout envié avec ses étés chauds et secs et ses hivers courts qui permettent l'accès à un rythme de vie où piscine et barbecue sont complices. Ce qui frappe les touristes, c'est la diversité des paysages , véritable mosaïque. Au nord du département les nombreuses vallées boisées et étroites font déjà penser au Quercy et à la Dordogne. A l'ouest, les collines ondulent vers les vignobles des vins de Buzet et Duras (vins du Lot-et-Garonne). Au sud, le paysage, typique de la Gascogne, associe courbes ondoyantes des côteaux et plaine arborée de conifères de la plus grande forêt d'Europe: les Landes. Le Lot-et-Garonne bénéficie d'un sol généreux qui lui vaut d'être connu comme le verger de la France. En effet, aux champs de blés, maïs et tournesols succèdent les côteaux de pruniers, pêchers, pommiers, poiriers, cerisiers, etc ... ainsi que les plaines fertiles ou les fraises, tomates et légumes en tous genres approvisionnent une grande partie de la France ainsi que de nombreux pays. Situé à 2 heures des Pyrénées, 2 heures de l'Atlantique et 2 heures 30 de la Méditérannée, le Lot-et-Garonne vous offre en toutes saisons de très nombreux loisirs: équitation, natation, pêche, golf, randonnées, canoë-kayak, tennis, boules (pétanques), football et bien sûr rugby, ne sont que des échantillons d'activités diverses et variées ou peuvent s'ajouter, le ski, le bateau, et autres sports aquatiques et de montagne. A 10 minutes d'Agen, le parc Walibi propose des attractions fortes pour les téméraires, une large sélection d'attractions familiales et de nombreuses attractions conçues pour les enfants, le tout entouré par un magnifique écrin de verdure de 30 hectares. Vous recherchez la détente? De nombreuses pièces et spectacles ont lieu dans les différents théatres d'Agen et Villeneuve sur Lot et les très nombreux festivals truffent les semaines de printemps, d'été et d'automne. C'est dans cet univers de richesses et d'abondance que la plus pure gastronomie prend toute sa place. Venez déguster les délices: confit, foie gras, pruneaux d'Agen, cassoulet, croustades, ..., accompagnés des délicieux vins locaux de Buzet, Duras, Bruilhois. Quel projet, la gastronomie au quotidien ! Où sommes nous Agence d'Agen155 boulevard Carnot - 47000 AgenTél. : 05 53 66 48 06 Fax : 05 53 66 06 53     Pour venir à Agen De Toulouse : A62 direction Bordeaux. Prendre la sortie n°7. Suivre les panneaux "Agen centre" jusqu'au 3ème rond point. A ce rond point, prendre la 3ème sortie puis au 6ème feux tourner à droite en direction de la gare. La gare se trouve sur la gauche (avec un parking payant) et le boulevard Carnot sur la droite. L'agence Europe Inter Immobilier est sur la droite du boulevard au n°155. De Bordeaux : A62 direction Toulouse. Prendre la sortie n°7. Suivre les panneaux "Agen centre" jusqu'au 3ème rond point. A ce rond point, prendre la 3ème sortie puis au 6ème feux tourner à droite en direction de la gare. La gare se trouve sur la gauche (avec un parking payant) et le boulevard Carnot sur la droite. L'agence Europe Inter Immobilier est sur la droite du boulevard au n°155. De Bergerac : prendre la RN 21 jusqu'à Agen puis suivre les panneaux indiquant la gare. Le boulevard Carnot est en face la gare et l'agence Europe Inter Immobilier est sur la droite au n°155. En train : la gare SNCF se situe à 300 mètres de l'agence Europe Inter Immobilier (Agen-Paris: 4 heures en TGV) En avion : 3 vols par jour en semaine et 1 vol le dimanche soir au départ de Paris (1h15 en avion)   Où manger La table de la mer chez Vincentavenue du Midi - 47000 AgenTel: 05.53.96.10.58 Restaurant Mariottat25 rue Louis Vivent - 47000 AgenTel: 05.53.77.99.77 Crêperie Les Jacobins3 place des Jacobins - 47000 AgenTel: 05.53.66.29.38 Restaurant Le Pastificci45 rue Voltaire - 47000 AgenTel: 05.53.47.62.42 Restaurant Le Margoton52 rue Richard Coeur de Lion - 47000 AgenTel: 05.53.48.11.55 La brasserie de la gare / Le buffet de la gare1 place Rabelais - Gare d'Agen - 47000 AgenTel: 05.53.66.09.40 Où se loger BetB hôtelZac Agen sud - 47000 AgenTel: 08.92.78.80.01Fax: 05.53.98.69.00Site internet : www.hotelbb.com Hôtel IBIS16 rue Camille Desmoulins - 47000 AgenTel: 05.53.47.43.43Fax: 05.53.47.68.54Site internet : www.ibishotel.com Appart Valley1350 avenue du Midi - 47000 AgenTel: 05.53.69.65.10Fax: 05.53.87.26.10Site internet : www.appartvalley.com Stim'Otel105 boulevard Carnot - 47000 AgenTel: 05.53.47.31.23Fax: 05.53.47.48.70Site internet: www.stimotel.com Gîte (anglophones / English speaking)La Ga - 47360 Lusignan PetitTel: 05.53.68.06.47Site internet : www.lega.com http://www.eii-immo.com/content/3/nos-services.html                     Europe Inter Immobilier Spécialisé dans la transaction immobilière (tout type de biens) sur le Lot-et-Garonne, le groupe Europe Inter Immobilier est votre partenaire n°1 pour vendre ou acheter au meilleur prix, dans les meilleurs délais avec des garanties de qualité et en toute sécurité. Nous mettons à votre service: un portefeuille n°1 : en effet, grâce à notre forte présence terrain, nos réseaux et partenariats, nous pouvons vous proposer plus de 2.000 biens repartis sur tout le Lot-et-Garonne. Par ailleurs, nos biens sont rigoureusement sélectionnés par nos équipes de professionnels ce qui vous permet de gagner temps et efficacité lorsque vous nous confiez votre projet. des moyens humains de 1er plan : confiez votre projet d'acquisition ou de vente à votre équipe de professionnels! Avec 10 collaborateurs sur le Lot-et-garonne, nous avons une parfaite maitrise du marché local ainsi que des outils et techniques modernes d'évaluation et de vente. Une partie de notre équipe est bilingue anglais. des moyens commerciaux et marketing n°1 : grâce à nos systèmes de communication et d'information, nous pouvons efficacement vous accompagner dans vos projets en ciblant les biens recherchés (acheteurs) ou les clients pour votre bien (vendeurs). Spécialistes du Lot-et-Garonne, nous disposons de tous les outils modernes pour atteindre votre objectif. Notre publicité est faite à l'échelon local (vitrines, journaux), national (magazines spécialisés, site internet, liens avec autres sites internet), international (partenariats à l'étranger, site internet anglais, présence aux salons spécialisés à l'étranger). Le Service Inter Agences est un concept simple: les agences immobilières d'une même zone géographique (Lot-et-Garonne) regroupent leurs fichiers afin de proposer upkne offre immobilière globale à leurs clients. L'agence Europe Inter Immobilier en fait partie . Les avantages pour le vendeur: celui-ci dispose du fichier clients de toutes les agences SIA gratuitement. Il ne signe qu'un seul mandat, a un seul interlocuteur, mais multiplie ses chances de vendre par le nombre d'agences adhérentes soit 32 agences en Lot et Garonne. Les avantages pour l'acquéreur: en entrant dans une agence SIA, il aura accès à l'ensemble des biens détenus par toutes les agences associées. En outre, les affaires proposées sont des exclusivités SIA, ce qui garantit au client un bien de qualité, fixé au juste prix pour une transaction rapide, au meilleur coût Au travers de ses 9.300 agences, dont Europe Inter Immobilier , la FNAIM intervient dans 12 métiers différents de la transaction, de la gestion, de l'expertise et du conseil. Chaque adhérent est obligatoirement détenteur d'une carte professionnelle délivrée par la Préfecture attestant qu'il remplit toutes les exigences réglementaires.Tout au long de sa carrière, le professionnel FNAIM bénéficie de formations continues pointues sur le plan juridique, technique et fiscal.Parce qu'un professionnel compétent est un professionnel bien informé, la FNAIM se fait le relais quotidien des actualités du monde de l'immobilier. Nos engagements Le groupe  Europe Inter Immobilier vous offre : la 1ère force de vente immobilière en Lot et Garonne grâce à 2 agences stratégiquement positionnées sur le Lot et Garonne. les services d'un réseau de Professionnels (FNAIM) des accès exceptionnels au marché international des moyens humains et marketing sans équivalent 32 agences partenaires (SIA) http://www.eii-immo.com/content/4/financer.html Emprunter sur 25 ou 30 ans pour financer votre achat La réforme fiscale liée à l acquisition d un bien immobilier Comment financer votre logement neuf : 1 %, taux 0 %, pas, pel, cel, 100 % Bien réussir son montage financier Réussir son plan de financement en combinant plusieurs prêts http://www.eii-immo.com/content/5/emprunter-sur-25-ou-30-ans-pour-financer-votre-achat.html Pour pouvoir acquérir un bien, il faut emprunter sur une longue période afin d alléger les mensualités. Les banques prêtent désormais sur 25, 30 voire 40 ans. Le logement est devenu une préoccupation majeure des Français. Préoccupation tout à fait légitime dès lors que l on s interroge sur le montant des retraites. Au moins posséder son habitation est un facteur concret et rassurant face à l avenir. En France, pourtant, même si des inquiétudes peuvent poindre, il s avère que seulement 58 % des habitants sont propriétaires. On est donc loin de la France de propriétaires prônée par le président de la République A l étranger, en Espagne, par exemple, 80 % des habitants sont actuellement propriétaires. Or, si les Français sont, au regard d autres pays européens, relativement en retard par rapport à l achat de leurs logements, c est essentiellement dû au fait que jusqu alors, les crédits ne dépassaient pas la durée des 20 ans. En quelques années, la France a rattrapé son retard et banques et établissements financiers proposent désormais des prêts d une durée de 20, 25 et 30, 40 ans, voire davantage. L allongement de la durée permet de diminuer le montant de la mensualité et donc de devenir propriétaire plus jeune. Selon une étude menée par le courtier ACE l âge moyen des emprunteurs est de 33 ans et les primo-accédants représentent 60 % de la clientèle.   Un contexte encore propice à l acquisition Plusieurs facteurs incitent à devenir propriétaire. D une part, le ralentissement des prix de l immobilier : selon les derniers chiffres communiqués par la Fédération des promoteurs constructeurs de France (FPC), la hausse tourne autour de 6 % en 2007 contre 10 % en 2005. D autre part, même si les loyers augmentent moins vite qu auparavant comme le démontrent les tous derniers chiffres de l Observatoire des loyers Clameur (qui regroupe de nombreux professionnels dont Bouygues Immobilier, Nexity, Tagerim, Se Loger, Foncia, l Unpi, la Cnab...), de l ordre de 2,7 % début 2007, contre 5,1 % en 2005 mieux vaut se lancer dans l accession plutôt que de régler des loyers à fond perdu, et donc troquer l habit de locataire contre celui de propriétaire. D autant que les taux d intérêt sont encore attractifs même s ils ont légèrement augmenté. Les prêts à taux fixes restent raisonnables, autour de 4,60 % sur 20 ans et 4,70% sur 25 ans. Les taux révisables les talonnent de prêts, à 4,50 %. Sur 20 ans et 4,60 % sur 25 ans. Ceux qui souscrivent un taux révisable doivent absolument le prendre « capé » c est-à-dire avec un butoir à la hausse. Enfin, toutes les banques ou organismes de crédit concoctent des prêts qui collent au mieux au profil du client. Et elles prêtent même 100 % du prix de l acquisition, voire plus dans certains cas où elles peuvent également financer les frais notariés. Rares sont cependant les établissements qui, à un primo-accédant, prêtent à 100 % sur un seul prêt. Contrairement à un prêt pour investisseur, notamment le « in fine » adossé à un autre produit comme l assurance-vie qui peut soutenir le capital. Souvent, pour une première acquisition, les acquéreurs font le plein de tous les prêts. En premier lieu, le prêt à taux zéro qui est considéré comme apport personnel. Si le logement est neuf, l emprunteur bénéficie d une avance de 11 000 à 32 500 euros selon la composition de sa famille (d une à six personnes) et son lieu d habitation (zones A,B ou C). Et si ses revenus sont modestes, il peut tabler sur une majoration de 10 000 à 15 000 euros, là encore selon le nombre d occupants et la zone géographique. Par ailleurs, certaines villes accordent aussi un prêt à taux zéro qui vient renforcer celui octroyé par l Etat comme c est le cas de Paris, Toulouse, Nantes, Annecy et de nombreuses communes des Hauts-de-Seine. Enfin, le gros avantage du prêt à taux zéro tient au fait que, comme son nom l indique, il est sans intérêt. Ce qui ne veut pas dire qu il ne se rembourse pas ! mais là encore son mode de remboursement est très appréciable pour les revenus les plus faibles qui jouissent d un différé total ou partiel. Autre piste à explorer, le 1 % Logement pour les salariés travaillant dans une société employant au moins 20 personnes. Dans ce cas, il est possible d obtenir un prêt à un taux imbattable : 1,5 % (hors assurance). Attention toutefois, ce prêt ne peut être que complémentaire, portant sur de petits montants. Enfin, il existe tout un arsenal de petits prêts (fonctionnaires, collectivités, EDF...) qui permettent de boucler un plan de financement. Et, pour les revenus plus modestes, le prêt d accession sociale (PAS). Pour conjuguer le tout et pour que l emprunteur reste dans un seuil d endettement raisonnable, autour de 30 % de ses revenus, rien de tel qu allonger la durée. Les avantages du prêt sur 25 ou 30 ans Premier avantage, devenir propriétaire pour une mensualité équivalente à un loyer. On ne le redira jamais assez, mais rembourser une mensualité qui ouvre l accession à la propriété évite de dépenser de l argent sans retour d investissement pour un achat de 100 000 euros, par exemple, l emprunteur débourse 564 euros sur 25 ans et 530 euros sur 30 ans contre 759 euros sur une durée de 15 ans, soit un gain d allégement de mensualité de 25 à 30 % par rapport à un prêt sur 15 ans. Mais cela peut aussi permettre d acheter un logement plus grand ou mieux situé puisque l allongement de la durée a pour but de gommer la hausse des prix de l immobilier. En effet, inutile d acheter trop petit pour déménager dans peu de temps lorsqu un enfant s annonce. D autant qu un déménagement entraîne des frais sans oublier que la bonne revente d un bien dépend de sa qualité mais aussi de la conjoncture immobilière du moment. Mais le prêt longue durée peut aussi servir à se faire plaisir et à acheter dans un quartier où l on a toujours rêvé d habiter. br>L allongement de la durée des prêts permet aussi d augmenter la capacité d emprunt. Par exemple, pour une même mensualité de 1 000 euros, le passage d une durée de 15 à 25 ans augmente de 32 % la capacité d emprunt. Et le passage de 20 à 30 ans augmente d environ 21% la capacité d emprunt. Enfin, il faut savoir qu un prêt sur 25,30,40 voire 50 ans n a pas vocation à être gardé sur toute cette durée. Il faut davantage le considérer comme un levier d accès à la propriété, notamment pour une clientèle jeune venant de commencer à travailler. La plupart de ces prêts sont modulables permettant d augmenter sa capacité de remboursement au fur et à mesure de son parcours professionnel. Ils sont aussi transférables sur un autre bien en cas de revente. Enfin, la déductibilité des intérêts d emprunt procure une petite bouffée d air pendant les cinq premières années du prêt. A Savoir Selon l Observatoire de Financement du Logement, en 2007, 60 % des prêts distribués étaient d une durée comprise en 20 et 30 ans alors qu en 2001, la durée moyenne du crédit était de 13,5 ans. Où emprunter sur 25 ou 30 ans L allongement de la durée des prêts au-delà de 18 ans était inimaginable dans les années quatre-vingt. Aujourd hui, elle est entrée dans les metoelig;urs même si certains établissements rechignent à prêter sur une très longue durée. Les prêts souscrits sur 25 ans ou plus représentent au moins 25 % de la production des banques. D où leur course effrénée dans la concurrence sur la durée et sur les taux. Parmi les banques qui proposent ce type de financement, LCL Crédit Lyonnais dont le taux fixe sur 25 ans s établit à 4,75 %. En taux révisable capé, le taux ne peut dépasser un certain cap, il oscille entre 4,58 % avec un cap d un point, 4,24 % avec un cap de 2 points. Le prêt offre en outre quelques souplesses comme la modulation des échéances, le report de deux échéances mensuelles par an. A la Société Générale, le prêt est également modulable. Un différé d amortissement et une possibilité de transfert du crédit sur un autre achat sont possibles. A taux fixe, le crédit sur 25 ans, est consenti à 4,85 % et à taux révisable capé (+2/-2 points), à 4,97 %. Il peut financer 100 % de l opération. Au Crédit Agricole Ile-de-France, le taux fixe est à 4,75 %. Elle permet, là encore, une modulation des échéances à la hausse ou à la baisse ainsi que la suspension d une échéance. La Banque Populaire propose deux formules sur 25 ans : la première est un prêt classique à taux fixe de 4,75 % non modulable, la seconde, à l inverse est modulable. Dans ce dernier cas, le taux qui reste fixe, varie en fonction de la durée. Pour un prêt au-delà de 20 ans, il s établit à 4,85 %. Plus restreinte est l offre sur une durée de 30 ans. La BNP le propose avec une formule à taux fixe ou à taux révisable capé. A taux fixe, entre 4,90 et 5,55 % (sur 25 ans, cette fourchette est ramenée entre 4,50 et 5,10 %). A taux révisable, l offre se situe entre 4,80 % et 5,55 % (capé 2 points). A la Banque Populaire, le prêt sur 25 ou 30 ans est réservé à la résidence principale et nécessite au minimum 10 000 euros d apport. Le taux peut aussi être fixe ou révisable capé. Pour une durée comprise entre 21 et 25 ans, l emprunteur doit avoir moins de 45 ans. Le taux fixe s affiche à 4,35 %, le taux révisable (cap + 2 points), à 4,11 %. Mêmes conditions pour le prêt compris entre 26 et 30 ans qui ne peut être souscrit que par des clients ayant moins de 40 ans. Le CIC propose un crédit sur 30 ans à destination des jeunes qui achètent leur logement pour la première fois. Les moins de 35 ans peuvent financer en totalité leur acquisition. En revanche, si l âge est compris entre 35 et 40 ans au plus, seuls 90 % du prix du bien sont financés. Le prêt se décompose en trois périodes. La première est automatiquement à taux fixe, les deux autres sont programmées à taux révisable. Reste qu une option de transformation du taux révisable en taux fixe en cours de prêt est possible. Enfin depuis le début de l année, les banques et établissements financiers planchent sérieusement sur les prêts à 40 ans. Dans tous les cas, les banques peaufinent leurs produits, les modifient en général dans le sens d une plus grande souplesse et ne prennent actuellement pas toutes leurs marges pour que le crédit immobilier reste un « produit d appel ». Marie Dutertre A savoir Depuis septembre 2007, les taux augmentent et les banques commencent à répercuter cette hausse. Cependant, en fonction du profil de l emprunteur souhaité, les banques apposent plus ou moins la progression des taux. Il s avère également que les taux ne sont pas identiques selon les régions, variant parfois, pour une même demande de prêt de 0,4 à 0,8 %. Là encore, tout dépend de la politique de la banque au sein de sa région.   A savoir Sur un prêt longue durée, les premières années servent à régler les intérêts et non à rembourser le capital. Et sur un prêt de 30 ans, grosso modo, c est 80 % du capital et donc du bien qui reste à rembourser. Ce qui peut être dangereux en cas de revente dans un marché qui accuserait une baisse, le produit de la revente pouvant être inférieur au capital restant dû.   Du quart au demi-siècle Quand l UCB (groupe BNP Paribas) a lancé voici deux ans, le prêt à 35 ans, ce fut un tollé sur la place financière. Une durée pourtant très courante dans certains pays d Europe comme l Espagne ou le Portugal dont les financements immobiliers vont couramment sur 40 ans et parfois même jusqu à 45 ou 50 ans. En France, il semble que la plupart des banquiers demeurent encore frileux car actuellement, seule cette banque permet aux emprunteurs de moins de 35 ans qui achètent leur logement pour la première fois d emprunter sur 35 ans. Le crédit est uniquement proposé à taux révisable. Les mensualités restent constantes, c est la durée du prêt qui s allonge en cas de forte hausse. La formule est également assortie de nombreuses souplesses. La modulation des échéances est possible à la hausse dans la limite de 30 % de l échéance précédente. Et à la baisse si l emprunteur a besoin d un peu d oxygène. Mais l option ne pourra être utilisée qu après une hausse d échéance. En effet, l échéance éventuellement abaissée ne peut être inférieure à la mensualité d origine. Si l emprunteur finance son acquisition avec plusieurs prêts (1 % logement, Prêt à taux zéro...), il bénéficie du lissage des mensualités tant que ces prêts ne sont pas remboursés. Par ailleurs, un différé d amortissement est possible jusqu à 36 mois : une faveur appréciable lorsque l emprunteur fait construire et doit payer à la fois un loyer et ses échéances de prêt. Enfin, le report de plusieurs échéances (5 au total sur toute la durée du prêt) ou le remboursement anticipé ainsi que le transfert de ce prêt sur un autre sont autorisés. Côté prêt à 50 ans, c est le courtier Cafpi qui distribue ce prêt en exclusivité en Ile-de-France, ayant signé un accord avec l établissement espagnol Kutxa qui a dégainé en premier sur ce créneau. Un prêt à taux révisable non capé à 4,90 %, hors marge pour un prêt de 225 000 euros. Un taux somme toute assez élevé, mais une offre longue durée qui ne devrait pas tarder à être imitée.   Plus long et plus onéreux Pas de recette miracle, même pour le crédit : plus le crédit est long, plus il est cher. A titre d exemple, donné par les simulations de Meilleurtaux, (voir tableau) un emprunt de 100 000 euros coûte 69 314 euros sur 25 ans et 91 061 euros sur 30 ans, soit + 88 % et + 148 % qu un prêt souscrit sur 15 ans (36 780 euros). Un surcoût réel. Mais en principe, comme l emprunteur doit avoir remboursé son prêt avant d avoir utilisé cette durée, le coût en sera allégé. A négocier toutefois et dès la souscription du prêt, la suppression ou le montant de la pénalité en cas de remboursement anticipé du prêt. EVOLUTION TAUX PRETS IMMOBILIERS EN 14 DATES CLES Montant du prêt : 150 000 eteuro; - Durée du prêt : 15 ans - Mensualités : 1 000 eteuro; Date Taux pratiqué Variation Mensualités hors Assurance Variation mensualités % variation Capacité d emprunt Variation Mt Variation Pct 1 janv-03 4,60% 0,05% 1 155 eteuro; 4 eteuro; 0,3% 129 851 eteuro; -434 eteuro; -0,3% 2 janv-04 4,25% -0,30% 1 128 eteuro; -23 eteuro; -2,0% 132 930 eteuro; 2 645 eteuro; 2,0% 3 janv-05 3,60% -0,95% 1 080 eteuro; -72 eteuro; -6,2% 138 927 eteuro; 8 642 eteuro; 6,6% 4 oct-05 3,05% -1,50% 1 039 eteuro; -112 eteuro; -9,7% 144 302 eteuro; 14 018 eteuro; 10,8% 5 janv-06 3,30% -1,25% 1 058 eteuro; -94 eteuro; -8,1% 141 824 eteuro; 11 539 eteuro; 8,9% 6 juin-06 3,60% -0,95% 1 080 eteuro; -72 eteuro; -6,2% 138 927 eteuro; 8 642 eteuro; 6,6% 7 janv-07 3,70% -0,85% 1 087 eteuro; -64 eteuro; -5,6% 137 980 eteuro; 7 695 eteuro; 5,9% 8 juin-07 4,05% -0,50% 1 113 eteuro; -38 eteuro; -3,3% 134 735 eteuro; 4 451 eteuro; 3,4% 9 juil-07 4,30% -0,25% 1 132 eteuro; -19 eteuro; -1,7% 132 483 eteuro; 2 199 eteuro; 1,7% 10 août-07 4,45% -0,10% 1 144 eteuro; -8 eteuro; -0,7% 131 158 eteuro; 873 eteuro; 0,7% 11 oct-07 4,55% 0,00% 1 151 eteuro; 0 eteuro; 0,0% 130 284 eteuro; 0 eteuro; 0,0% 12 déc-07 4,60% 0,05% 1 155 eteuro; 4 eteuro; 0,3% 129 851 eteuro; -434 eteuro; -0,3% 13 juin-08 4,70% 0,15% 1 163 eteuro; 12 eteuro; 1,0% 128 990 eteuro; -1 295 eteuro; -1,0% 14 déc-08 4,70% 0,15% 1 163 eteuro; 12 eteuro; 1,0% 128 990 eteuro; -1 295 eteuro; -1,0% Source : Meilleurtaux le 8/10/07 EVOLUTION TAUX PRETS IMMOBILIERS EN 14 DATES CLES Montant du prêt : 150 000 eteuro; - Durée du prêt : 20 ans - Mensualités : 1 000 eteuro;   Date Taux pratiqué Variation Mensualités hors Assurance Variation mensualités % variation Capacité d emprunt Variation Mt Variation Pct 1 janv-03 4,80% 0,15% 973 eteuro; 12 eteuro; 1,3% 154 093 eteuro; -1 968 eteuro; -1,3% 2 janv-04 4,45% -0,20% 945 eteuro; -16 eteuro; -1,7% 158 742 eteuro; 2 681 eteuro; 1,7% 3 janv-05 3,80% -0,85% 893 eteuro; -68 eteuro; -7,1% 167 928 eteuro; 11 867 eteuro; 7,6% 4 oct-05 3,25% -1,40% 851 eteuro; -110 eteuro; -11,5% 176 306 eteuro; 20 245 eteuro; 13,0% 5 janv-06 3,50% -1,15% 870 eteuro; -91eteuro; -9,5% 172 426 eteuro; 16 365 eteuro; 10,5% 6 juin-06 3,80% -0,85% 893 eteuro; -68 eteuro; -7,1% 167 928 eteuro; 11 867 eteuro; 7,6% 7 janv-07 3,90% -0,75% 901 eteuro; -60 eteuro; -6,3% 166 466 eteuro; 10 405 eteuro; 6,7% 8 juin-07 4,25% -0,40% 929 eteuro; -32 eteuro; -3,4% 161 490 eteuro; 5 429 eteuro; 3,5% 9 juil-07 4,40% -0,25% 941 eteuro; -20eteuro; -2,1% 159 422 eteuro; 3 361 eteuro; 2,2% 10 août-07 4,60% -0,05% 957 eteuro; -4 eteuro; -0,4% 156 725 eteuro; 664 eteuro; 0,4% 11 oct-07 4,65% 0,00% 961 eteuro; 0 eteuro; 0,0% 156 061 eteuro; 0 eteuro; 0,0% 12 déc-07 4,70% 0,05% 965 eteuro; 4 eteuro; 0,4% 155 401 eteuro; -660 eteuro; -0,4% 13 juin-08 4,80% 0,15% 973 eteuro; 12 eteuro; 1,3% 154 093 eteuro; -1 968 eteuro; -1,3% 14 déc-08 4,85% 0,20% 978 eteuro; 16 eteuro; 1,7% 153 445 eteuro; -2 616 eteuro; -1,7% Source : Meilleurtaux le 8/10/07   EVOLUTION TAUX PRETS IMMOBILIERS EN 14 DATES CLES Montant du prêt : 150 000 eteuro; - Durée du prêt : 25 ans - Mensualités : 1 000 eteuro; Date Taux pratiqué Variation Mensualités hors Assurance Variation mensualités % variation Capacité d emprunt Variation Mt Variation Pct 1 janv-03 5,00% 0,25% 877 eteuro; 22 eteuro; 2,5% 171 060 eteuro; -4 342 eteuro; -2,5% 2 janv-04 4,65% -0,10% 847 eteuro; -9 eteuro; -1,0% 177 185 eteuro; 1 783 eteuro; 1,0% 3 janv-05 4,00% -0,75% 792 eteuro; -63 eteuro; -7,4% 189 452 eteuro; 14 050 eteuro; 8,0% 4 oct-05 3,45% -1,30% 747 eteuro; -108 eteuro; -12,7% 200 825 eteuro; 25 423 eteuro; 14,5% 5 janv-06 3,70% -1,05% 767 eteuro; -88 eteuro; -10,3% 195 536 eteuro; 20 134 eteuro; 11,5% 6 juin-06 4,00% -0,75% 792 eteuro; -63 eteuro; -7,4% 189 452 eteuro; 14 050 eteuro; 8,0% 7 janv-07 4,10% -0,65% 800 eteuro; -55 eteuro; -6,4% 187 486 eteuro; 12 083 eteuro; 6,9% 8 juin-07 4,45% -0,30% 829 eteuro; -26 eteuro; -3,0% 180 832 eteuro; 5 430 eteuro; 3,1% 9 juil-07 4,55% -0,20% 838 eteuro; -17 eteuro; -2,0% 178 995 eteuro; 3 593 eteuro; 2,0% 10 août-07 4,65% -0,10% 847 eteuro; -9 eteuro; -1,0% 177 185 eteuro; 1 783 eteuro; 1,0% 11 oct-07 4,75% 0,00% 855 eteuro; 0 eteuro; 0,0% 175 402 eteuro; 0 eteuro; 0,0% 12 déc-07 4,80% 0,05% 859 eteuro; 4 eteuro; 0,5% 174 521 eteuro; -881 eteuro; -0,5% 13 juin-08 4,95% 0,20% 873 eteuro; 17 eteuro; 2,0% 171 916 eteuro; -3 487 eteuro; -2,0% 14 déc-08 5,00% 0,25% 877 eteuro; 22 eteuro; 2,5% 171 060 eteuro; -4 342 eteuro; -2,5% Source : Meilleurtaux le 8/10/07 http://www.eii-immo.com/content/6/la-reforme-fiscale-liee-a-l%5Cacquisition-d%5Cun-bien-immobilier.html Pour favoriser l accession à la résidence principale, le crédit d impôt refait surface. Il ne permet pas d augmenter la capacité d emprunt mais donne une bouffée d oxygène au futur propriétaire. Et il complète les autres aides à la pierre. Lors de la campagne présidentielle, le candidat Sarkozy avait promis une « France de propriétaires ». Par rapport aux autres pays européens comme l Espagne ou le Portugal qui approchent les 80 % de propriétaires, la France accuse en effet un certain retard avec seulement 56 %. Et une fois élu président de la République, Nicolas Sarkozy a mené à bien sa promesse en aidant l accession par le biais de la déductibilité des intérêts d emprunt. Cet outil de défiscalisation avait été supprimé en 1997 pour être remplacé alors par le prêt à taux zéro. Aujourd hui, il prend la forme d un crédit d impôt c est-à-dire qu il profite à ceux qui paient des impôts mais aussi à ceux qui n en acquittent pas. Le crédit d impôt est inséré dans la loi TEPA en faveur du travail, de l emploi et du pouvoir d achat, publiée le 22 août 2007 au Journal Officiel. Mais après divers rebondissements, à peine adoptée, cette loi est retouchée le 24 août. Avec un plafond relevé la première année. Toutefois, une loi ne pouvant être modifiée que par une autre loi, c est donc avec la loi de Finances pour 2008, fin décembre, que cette mesure « revue et corrigée » sera définitivement adoptée. Comment ça marche ? L acquéreur emprunteur peut déduire, pendant cinq ans, une partie de ses intérêts d emprunt : 40 % la première année, 20 % durant les quatre années suivantes dans la limite de 3 500 euros pour un célibataire, 7 000 euros pour un couple plus 500 euros supplémentaires par personne à charge. Soit une économie d impôt maximale, pour une personne seule, de 1 500 euros la première année et de 750 euros chaque année pour les quatre années suivantes ; et pour un couple, un gain maximal de 3 400 euros la première année et 1 700 euros les quatre années suivantes. Les sommes prises en compte correspondent aux seuls intérêts. Les frais liés au crédit et aux cotisations d assurances (décès, invalidité, chômage) ne sont pas pris en compte. Cas n° 1 Un célibataire souscrit, le 1er octobre 2007, un emprunt de 100 000 euros à 4 %   Année 2007 Année 2008 Année 2009 Année 2010 Année 2011 Du 1/1/12au 31/9/12 Montant des intérêts d emprunt payés 996 3 860 3 656 3 444 3 221 2 265 Montant retenu (plafond de 3 750 eteuro;) 996 3 750 3656 3 444 3 221 2 265 Montant du crédit d impôt obtenu( avec 40% la 1ère année) 398 1 312 731 689 644 453 Pour mémoire, 1ère mouture avec taux de 2 % sur les annuités 199 750 731 689 644 453 Source : ministère du Logement  Sur 5 ans, cette mesure va permettre à une personne seule, célibataire, veuve ou divorcée, de réaliser un gain de 4 227 euros, soit environ une réduction de près de 13 % du coût total de son crédit qui s élève, hors assurance, à 33 000 euros. Cas n° 2 Un couple avec deux enfants souscrit le 1er octobre 2007, un emprunt de 200 000 euros sur 20 ans au taux de 4 %   Année 2007 Année 2008 Année 2009 Année 2010 Année 2011 Du 1/1/12au 31/8/12 Montant des intérêts d emprunts payés 2 656 7 789 7 514 7 228 6 930 4 448 Montant retenu (plafond de 8 500 eteuro;) 2 656 7 789 7 514 7 228 6 930 4 448 Montant du crédit d impôt obtenu avec 40% la 1ère année 1 062 2 598 1 503 1 446 1 386 890 Pour mémoire 1ère mouture avec taux de 20% sur la 1ère annuité 531 1 558 1 503 1 446 1 386 890 Source : ministère du Logement Sur cinq ans, cette mesure va permettre à la famille de réaliser un gain de 8 885 euros, une réduction de près de 10 % du coût total de son crédit, soit 90 000 euros hors assurance. Qui peut en bénéficier ? Toute personne qui achète sa résidence principale neuve ou ancienne financée par un prêt et qui est fiscalement domiciliée en France. Par résidence principale, on entend généralement un logement occupé pendant au moins huit mois par le contribuable et sa famille. Pour quel logement ? Il faut bien sûr que ce logement soit destiné à la résidence principale. Pour un logement neuf, les intérêts versés avant l achèvement du logement lorsque celui-ci est acquis en vente en l état de futur achèvement (Vefa) ouvrent droit à ce crédit sous réserve de s engager à habiter le logement au plus tard le 31 décembre de la seconde année suivante celle de la conclusion du contrat de prêt. Par ailleurs, selon l Agence nationale d information sur le logement, lorsqu un emprunt prévoit un déblocage progressif des fonds comme c est le cas en Vefa, les intérêts dus au titre des sommes déloquées préalablement au déblocage intégral des fonds empruntés, les fameux intérêts intercalaires, sont éligibles au crédit d impôt. Dans cette hypothèse, le point de départ de la première anuité devrait être la date de la première mise à disposition partielle des fonds par le prêteur et non la date de déblocage intégral. Quel impact ? Ce dispositif ne permet pas d augmenter la capacité d emprunt. En effet, aucune banque ne prend en compte cette économie dans la mesure où elle n agit que pendant cinq ans. Les prêts s échelonnant aujourd hui sur 20 à 25 ans, les acquéreurs risqueraient à partir de la sixième année d oublier qu ils ne bénéficient plus du bonus fiscal ! Cependant, les intérêts étant toujours plus importants à rembourser en début de prêt qu en fin de prêt, la mesure donne une petite bouffée d oxygène, et permet de gommer la récente hausse des taux d intérêts. Marie Dutertre A savoir Bénéficier du crédit d impôt n empêche en aucun cas d avoir recours au prêt à taux zéro, ni aux autres prêts aidés par l Etat. Mais bien sûr, le plafond édicté par la loi s entend pour l ensemble des prêts et non prêt par prêt. A savoir Tant que la loi de Finances n est pas votée, plusieurs interrogations subsistent à savoir le point de départ de ce crédit d impôt, le 6 mai, date de l élection présidentielle ou la date de promulgation de la loi et donc le 22 août ? sera-t-il limité à la première acquisition ou aux suivantes ? les intérêts du crédit relais seront-ils pris en compte ? Réponse fin décembre avec le vote de la loi de Finances. Les vertus du crédit d impôt Cet instrument fiscal permet aux contribuables de déduire leurs intérêts d emprunt de leur impôt sur le revenu. Au cas où le crédit d impôt est supérieur au montant de l impôt dû, l excédent est remboursé. Au cas où le foyer ne paie pas d impôt mais achète bien sûr avec un emprunt, le Trésor public lui fait un chèque équivalent au crédit d impôt. Economie d impôt calculée en fonction du montant du prêt, de son taux, de sa durée et en fonction de la composition de la famille de l emprunteur. 1) Economie d impôt réalisée en 5 ans par une personne seule Montant du prêt, de 100 000 à 300 000 euros Taux* 4,50% 4,60% 4,70% 4,80% Durée 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 100 000 eteuro; 4 435 eteuro; 4 500eteuro; 4 500 eteuro; 4 500 eteuro; 125 000 eteuro; 4 500 eteuro; 4 500 eteuro; 4 500 eteuro; 4 500 eteuro; 150 000 eteuro; 4 500 eteuro; 4 500 eteuro; 4 500 eteuro; 4 500 eteuro; 175 000 eteuro; 4 500 eteuro; 4 500 eteuro; 4 500 eteuro; 4 500 eteuro; 200 000 eteuro; 4 500 eteuro; 4 500 eteuro; 4 500 eteuro; 4 500 eteuro; 225 000 eteuro; 4 500 eteuro; 4 500 eteuro; 4 500 eteuro; 4 500 eteuro; 250 000 eteuro; 4 500 eteuro; 4 500 eteuro; 4 500 eteuro; 4 500 eteuro; 275 000 eteuro; 4 500 eteuro; 4 500 eteuro; 4 500 eteuro; 4 500 eteuro; 300 000 eteuro; 4 500 eteuro; 4 500 eteuro; 4 500 eteuro; 4 500 eteuro; * Taux hors assurance Source : Meilleurtaux 2) Economie d impôt réalisée par un couple sans enfant Montant du prêt : de 100 000 à 300 000 euros Taux* 4,50 % 4,60 % 4,70 % 4,80 % Durée 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 100 000 eteuro; 4 823 eteuro; 5 134 eteuro; 5 368 eteuro; 5 562 eteuro; 125 000 eteuro; 6 029 eteuro; 6 418 eteuro; 6 710 eteuro; 6 953 eteuro; 150 000 eteuro; 8 359 eteuro; 7 701 eteuro; 8 052 eteuro; 8 344 eteuro; 175 000 eteuro; 8 359 eteuro; 8 775 eteuro; 9 000 eteuro; 9 000 eteuro; 200 000 eteuro; 8 870 eteuro; 9 000 eteuro; 9 000 eteuro; 9 000 eteuro; 225 000 eteuro; 9 000 eteuro; 9 000 eteuro; 9 000 eteuro; 9 000 eteuro; 250 000 eteuro; 9 000 eteuro; 9 000 eteuro; 9 000 eteuro; 9 000 eteuro; 275 000 eteuro; 9 000 eteuro; 9 000 eteuro; 9 000 eteuro; 9 000 eteuro; 300 000 eteuro; 9 000 eteuro; 9 000 eteuro; 9 000 eteuro; 9 000eteuro; * Taux hors assurance Source : Meilleurtaux 3) Economie d impôt réalisée par un couple ayant deux enfants Montant du prêt : de 100 000 à 300 000 euros Taux* 4,50 % 4,60 % 4,70 % 4,80 % Durée 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 100 000 eteuro; 4 823 eteuro; 5 134 eteuro; 5 368 eteuro; 5 562 eteuro; 125 000 eteuro; 6 029 eteuro; 6 418 eteuro; 6 710 eteuro; 6 953 eteuro; 150 000 eteuro; 7 235 eteuro; 7 701eteuro; 8 052 eteuro; 8 344 eteuro; 175 000 eteuro; 8 440 eteuro; 8 985 eteuro; 9 394 eteuro; 9 734 eteuro; 200 000 eteuro; 9 524 eteuro; 9 985 eteuro; 10 200 eteuro; 10 200 eteuro; 225 000 eteuro; 10 029 eteuro; 10 200 eteuro; 10 200 eteuro; 10 200 eteuro; 250 000 eteuro; 10 200 eteuro; 10 200 eteuro; 10 200 eteuro; 10 200 eteuro; 275 000 eteuro; 10 200 eteuro; 10 200 eteuro; 10 200 eteuro; 10 200 eteuro; 300 000 eteuro; 10 200 eteuro; 10 200 eteuro; 10 200 eteuro; 10 200 eteuro; * taux hors assurance Source : Meilleurtaux http://www.eii-immo.com/content/7/comment-financer-votre-logement-neuf-%3A-1-%25%2C-taux-0-%25%2C-pas%2C-pel%2C-cel%2C-100-%25.html Acheter un bien immobilier, c est avoir son toit pour mettre sa famille à l abri. Bien souvent, cet acte passe par le recours au crédit. Mille et un prêts sont proposés, des réglementés aux libres en passant par le 1 % ou autres « petits prêts ». Pour boucler au mieux un plan de financement, il faut souvent en utiliser plusieurs et les combiner le plus savamment possible. Sans compter qu un nouvel acquéreur peut, dorénavant, bénéficier d un crédit d impôt. Dans toute la panoplie des prêts offerts aux candidats à l accession, difficile de ne pas en trouver un ou plusieurs qui financent l acquisition du bien. Selon son profil, l emprunteur peut prétendre à des prêts divers, aidés ou pas, octroyés par son entreprise ou pas. Parfois les deux se cumulent.*** Le prêt à taux zéro Le prêt à taux zéro est un crédit qui se paie sans intérêt. Une « avance » qui est bien sûr, à rembourser, mais dans des conditions très favorables pour les revenus modestes puisque ce prêt peut être remboursé en différé. Il est distribué par toutes les banques sous réserve que l emprunteur soit « solvable », c est-à-dire, même avec de faibles revenus, être capable de rembourser. Mais dans tous les cas, il est octroyé sous condition de plafonds de ressources.** Un prêt à 0% : pour qui ? Tous les emprunteurs ne peuvent prétendre bénéficier du prêt à taux zéro. Ils doivent satisfaire à un certain nombre de critères concernant les revenus et le type d acquisition. Mais aussi à celui d un montant de l emprunt sachant qu un prêt à taux zéro reste toujours un prêt complémentaire à un prêt principal.* Un plafond de revenus Le prêt à taux zéro est accordé à l acquéreur d une résidence principale dont les revenus ne dépassent pas un plafond qui varie en fonction du nombre de personnes occupant le logement et de la localisation du logement. Pour une demande de prêt effectué depuis le 1er avril, les revenus à prendre en compte sont ceux de l année N-1, donc ceux de l année 2006, déclarés en mars 2007. Nombre de personnes vivant dans le logement Plafond de ressources Zone A en euro Zone B ou C en euro Isolé 31 250 23 688 2 personnes 43 750 31 588 3 personnes 50 000 36 538 4 personnes 56 875 40 488 5 personnes et plus 64 875 44 452 Décret du 27 mars 07 publié au JO du 29* Une résidence principale Impérativement, l emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Toutefois cette condition n est pas exigée lorsque l emprunteur ou l un des occupants du logement financé avec le prêt à 0 % répond à l une des conditions suivantes : être titulaire d une carte d invalidité et dans l incapacité d exercer une profession ; être bénéficiaire d une allocation adulte handicapé ou d une allocation d éducation spéciale ; ou encore victime d une catastrophe ayant conduit à rendre inhabitable de manière définitive sa résidence principale (catastrophe naturelle indemnisée en vertu de la loi du 13 juillet 1982 ; dommages causés par les effets du vent dû aux tempêtes, ouragans ou cyclones : Code des assurances art. L. 122-7 ; dommages dus à des catastrophes technologiques code des assurances art. L.128-1,1er alinéa). La demande de prêt doit être présentée dans un délai de 2 ans suivant la publication de l arrêté de constatation de l état de catastrophe naturelle ou la survenance du sinistre. A savoirle prêt 0 % se transfère. Quand l emprunteur vend le logement précédemment acquis avec un prêt à 0 % et achète une nouvelle résidence principale, il peut demander le transfert de son prêt à taux zéro* Acheter quoi ? etbull;Un terrain à construire et la maison attenante, un logement neuf en Vefa avec ses annexes ou le garage à condition que le bien n ait jamais été occupé . etbull;Un logement existant, quelle que soit son ancienneté. etbull;Un logement ancien avec travaux à financer, rendus nécessaires par la mise aux normes réglementaires ou prévus par l emprunteur lors de l acquisition du logement. A l entrée dans les lieux de l emprunteur, le logement ancien doit après travaux, répondre aux normes minimales de surface et d habitabilité réglementaires. Lorsque l acquisition porte sur un logement achevé depuis plus de 20 ans, un état des lieux constatant la conformité du logement à ces normes doit être établi par un professionnel indépendant de la transaction et titulaire d une assurance professionnelle. Cet état des lieux est conservé au dossier de prêt. Si des travaux de mise aux normes sont nécessaires, l octroi du prêt est subordonné à leur réalisation. etbull;La transformation d un un local, bureau, boutique, grange...en logement dont l emprunteur est déjà propriétaire ou qu il vient tout juste d acquérir. etbull;L acquisition ou la construction de certaines annexes comme les garages, les emplacements de stationnement, jardins, loggias, balcons, vérandas, caves d une surface d au moins 2 mètres carrés, combles accessibles. A savoirLe logement doit être la résidence principale de l emprunteur dans le délai d un an suivant la déclaration d achèvement des travaux ou l acquisition du logement Toutefois un acquéreur peut obtenir un prêt à 0 % pour financer un logement destiné à devenir sa résidence principale au moment de sa retraite, sous réserve que celle-ci intervienne dans un délai maximum de 6 ans. Dans ce cas, comme lorsque l emprunteur est appelé à déménager pour des raisons professionnelles, familiales, d invalidité notamment, le logement doit être loué à un locataire dont les ressources sont inférieures au plafond ouvrant droit au prêt à 0 % ; les loyers annuels ne doivent pas excéder 5 % du coût de l opération prise en compte dans la limite d un plafond réglementaire révisé régulièrement.* Le montant Le montant du prêt ne peut dépasser un double plafond : etbull;il ne peut être supérieur à 50 % du montant du ou des autres prêts d une durée supérieure à deux ans, contribuant au financement de l opération ; etbull;il ne peut pas supérieur à 20 % du coût de l opération (30 % en zone franche urbaine et en zone urbaine sensible) dans la limite d un montant maximum variable en fonction du nombre de personnes destinées à occuper le logement, de la localisation du logement du caractère neuf ou ancien du logement ; etbull;il ne peut être autorisé qu un seul prêt par ménage ; etbull;il dispense de tout frais de dossier. <> Nombre de personnes vivant dans le logement Montant maximum du prêt à 0 % Logement neuf Logement ancien Zone A Zone B ou C Zone A Zone B Zone C 1 personne 16.000 11.000 14.400 8.800 8.250 2 personnes 22.500 16.500 20.250 13.200 12.375 3 personnes 25.000 19.000 22.500 15.200 14.250 4 personnes 27.500 21.500 24.750 17.200 16.125 5 personnes 30.000 24.000 27.000 19.200 18.000 6 personnes et plus 32.500 26.500 29.250 21.200 19.875 Ces montants sont majorés de 50 % en zone urbaine franche et en zone urbaine sensible. Zone A : Paris et région, Côte d Azur, Genevois français Zone B : Ile-de-France hors zone A, agglomération >50 000 Zone C : le reste du territoire A savoirPour l obtention du prêt à 0 %, on entend par logements neufs ceux construits ou acquis en vue de leur première occupation, ainsi que ceux qui sont acquis ou construits dans le cadre d un contrat de location-accession dès lors que l emprunteur est le premier occupant à la date de la levée d option. Les autres catégories de logements rentrent dans l appellation « ancien ».* Durée et remboursement L emprunteur rembourse le prêt à 0 % en fonction de ses ressources et des mensualités des autres emprunts concernant le même logement. La durée varie de 6 à 22 ans : plus les revenus sont élevés plus la durée du prêt est courte. Plus les revenus sont modestes, plus le remboursement sera long.* Les démarches à effectuer Le prêt, à taux zéro est distribué par tous les établissements de crédit qui ont singé une convention avec l Etat. L emprunteur doit alors fournir l avis d imposition (N-1 ou N-2 selon l époque ou l offre de crédit est émise) ; les justificatifs prouvant qu il n était pas propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années ; une déclaration sur l honneur certifiant l exactitude de ses ressources déclarées. A savoirDepuis le 1er janvier 2007, le montant du prêt à taux zéro peut être majoré jusqu à 15 000 euros si l emprunteur peut prétendre à une aide financière d une collectivité locale. Un prêt cumulable avec d autres empruntsLe prêt à 0 % ne peut en aucun cas constituer le financement principal puisqu il est limité à 50 % du ou des autres prêts. Il peut se cumuler avec le prêt d accession sociale (Pas), le prêt conventionné (Pc), les prêts d épargne logement (Pel ou Cel), le prêt 1 % logement, les petits prêts à caractère sociaux et le prêt principal. Le prêt à taux zéro n ouvre pas droit, en tant que tel à l Aide personnalisée au logement (APL). En revanche, si l emprunteur a droit à l Aide personnalisée au logement (APL) au titre d un PAS ou d un prêt conventionné, les mensualités du prêt à taux zéro sont prises en compte dans le calcul de l APL. Paris, Nantes, Toulouse, Marseille... un PTZ bonifiéLa ville de Paris a été la première des grandes villes à faire un geste en faveur des primo-accédants. Elle attribue, sous conditions, un prêt à taux zéro cumulable avec le prêt à taux zéro de l Etat. Pour bénéficier de ce prêt, trois conditions concernent le projet d acquisition : le logement doit être situé dans Paris intra-muros, il doit servir de résidence principale dans l année de l achat et être financé, au moins à hauteur de 50% de sa valeur par des emprunts autres que le prêt Paris logement 0% pour une durée au moins égale à 15 ans. Par ailleurs, trois autres conditions doivent être réunies. D une part, le candidat doit se trouver dans l une des situations suivantes : être célibataire de moins de 35 ans ou un ménage de moins de 35 ans habitant Paris depuis au moins 3 ans ; être locataire dans Paris depuis 3 ans dans un logement social et le quitter pour accéder ; être locataire du parc privé depuis 3 ans ayant reçu un congé pour vendre ; être acquéreur d un logement adapté à une personne handicapée ; être agent de la ville et du centre d action sociale de la ville de Paris (CASVP) ; être policier de la préfecture de police, sapeur pompier de Paris, personnel soignant de la fonction publique hospitalière dans les hôpitaux parisiens de l Assistance Publique-Hôpitaux de Paris (AP-HP). D autre part, l emprunteur ne doit pas être propriétaire de sa résidence principale au moment de l achat ni l avoir été au cours de l année civile en cours et des deux années précédentes. Enfin, il ne doit pas disposer de revenus supérieurs aux plafonds de ressources variant en fonction de la composition de la famille. Le montant du prêt s élève à 24 200 euros pour une personne seule, 39 600 euros pour un ménage composé de deux personnes ou plus. Il est sans intérêt et se rembourse sur 15 ans. Et les emprunteurs peuvent le souscrire auprès des banques et établissements de crédit ayant signé une convention avec la ville de Paris. L exemple de Paris a fait mouche. Et les grandes métropoles régionales étudient des opportunités semblables. A Nantes, par exemple, la ville peut doubler le montant du PTZ pour des jeunes de moins de 35 ans avec enfants et ayant déjà habité dans des logements locatifs sociaux. Certaines agglomérations, comme celle d Orléans ou certaines communes des Hauts-de-Seine alloue aussi un PTZ en complément de celui de l Etat.*** Le prêt d accession sociale Le prêt d accession sociale (PAS) est un prêt qui bénéficie d une aide de l Etat. Il est accordé à un taux avantageux aux acquéreurs de résidence principale et leur permet, en outre, de bénéficier de l aide personnalisée au logement (APL). Par ailleurs, en cas de perte d emploi, il est assorti d un "filet de sécurité" qui autorise à reporter en fin de prêt une partie des échéances.* Les conditions d obtention Le PAS varie en fonction du nombre de personnes qui occupent le logement et de localisation du logement. Nombre de personnes vivant dans le logement Zone A en euro Zone B / C en euro 1 19 005 15 183 2 27 895 22 205 3 33 500 26 705 4 39 118 31 199 5 44 751 35 713 personne supplémentaire 5 623 4 498 (arrêté du 27 mars 07 publié au JO du 29)* Pour acheter quoi ? Le Pas sert à acheter un logement neuf à un promoteur ou à un constructeur. Il peut également financer le terrain dans le cas d un achat en secteur diffus. Il sert aussi à acquérir un logement ancien et les travaux qui s y rattachent. Le logement ancien doit correspondre, après travaux, à des normes de confort et de surfaces minimales : 16 m2 minimum pour 2 personnes, 34 m² minimum pour 4 personnes, 52 m2 pour 6 personnes. Si le logement a plus de 20 ans, un état des lieux doit être établi par un professionnel indépendant de la transaction, qui vérifiera que le logement respecte les normes minimales de confort et de surface réglementaires. Enfin, en cas de travaux, sont financés les travaux d amélioration, d économie d énergie, d agrandissement ou de transformation en logement d un local non destiné auparavant à l habitation. Ces travaux doivent atteindre un montant minimum de 4000 eteuro;. En cas d agrandissement, la surface créée doit être d au moins 14 m2.* Le montant du PAS et sa durée Le PAS peut couvrir jusqu à 100 % du coût de l opération. Le coût total de l opération comprend notamment, toutes taxes comprises : le prix du terrain, les frais d assurance dommages-ouvrage, certaines taxes relatives à la construction, les frais d état des lieux obligatoires en cas d acquisition d un logement de plus 20 ans, le coût des travaux, y compris les honoraires liés à leur réalisation. Les frais d instruction de dossier du prêt et les frais notariaux ne sont pas pris en compte. La durée du PAS est comprise entre 5 et 25 ans. Le contrat de prêt peut prévoir la possibilité de rallonger la durée jusqu à 30 ans maximum ou de la réduire sans limite.* Le taux Le taux du PAS varie selon les établissements de crédit, sans pouvoir dépasser un taux maximum réglementé. Il peut donc être « négocié » auprès des banques qui le distribuent. Le Pas peut être souscrit à taux fixe, à taux révisable et assorti d échéances modulables. Encadré : « les plus » du Pas Les frais de dossier pour l ouverture d un PAS sont limités à 500 eteuro;. Il n existe pas de frais supplémentaires en cas de prêt modulable. Une prise de sûreté réelle de premier rang (hypothèque ou privilège) est obligatoire seulement lorsque le montant du PAS est supérieur à 15 000 eteuro; ; l inscription hypothécaire est exonérée de taxe de publicité foncière ; l exonération de la taxe foncière pendant deux ans ; l ouverture du droit à l APL sur toute la durée du prêt ; les émoluments du notaire sur le contrat du prêt Pas sont réduits.** Le prêt conventionné Il existe toujours mais en période de taux bas, les taux sont identiques à ceux des prêts libres et il perd un peu de son intérêt. Toutefois, il peut servir à l acquisition d un logement neuf ou ancien, avec ou sans travaux, à l achat d un terrain à bâtir... Et il revêt néanmoins quelques avantages : il est accordé sans condition de ressources sur une durée de 5 à 35 ans ; il ouvre droit à l aide personnalisée au logement (APL) et à l exonération du paiement de la taxe de publicité foncière. Et il peut être complété par un prêt à taux zéro, un prêt %, un prêt épargne logement, un prêt fonctionnaire.*** Le prêt 1% logement C est un complément de financement pour les salariés d une entreprise de plus de 20 salariés. Mais en aucun cas, c est un droit du salarié, l entreprise l octroyant selon sa politique. Mais pour celui qui en bénéficie, c est un prêt très attractif.* Les bénéficiaires Le travail en entreprise ouvre droit à des avantages dans la mesure où l employeur participe, par l intermédiaire de cotisations, au financement du logement. En effet, toutes les entreprises d au moins vingt salariés doivent reverser, au titre de la construction, une part actuellement égale à 0,45 %, de la masse salariale. Une part désormais infime si l on se réfère, lors de sa création, en 1953, et pendant de nombreuses années où cette taxe se montait à 1 % de la masse salariale. Une taxe qui a laissé néanmoins son nom. Dans la société, l employeur a le libre arbitre du choix même si celui-ci respecte un ordre de priorité entre ses salariés, en fonction des salaires et de la situation familiale. Il n y a donc pas de droit avéré pour être bénéficiaire d un prêt 1%.* Les modalités Le taux est de 1,5 %, hors assurances et garanties. La durée du prêt peut aller de 5 à 15 ans. Cet avantage n est pas lié au contrat de travail : le fait de quitter l entreprise n entraîne pas la perte du logement. Le prêt 1 % ne peut pas, en aucun cas, être le prêt principal. Mais il est possible de bénéficier de plusieurs prêts 1 % pour des besoins différents, ce qui peut être le cas d une maison à construire en diffus et donc sur un terrain indépendant. A savoirLa loi impose désormais l octroi du prêt 1% à un primo-accédant, exception faite à un salarié se trouve dans le cas d une mobilité professionnelle.* Les opérations finançables Ce prêt, dès l instant où il est accordé, permet de financer un terrain pour y construire un logement ou/et de financer la construction d une maison ou d un logement en vefa ; Dans l ancien, il peut aussi financer les travaux nécessaires afin mettre le logement aux normes d habitabilité si le logement a plus de 15 ans, dans la mesure où les travaux représentent 25 % du coût de l achat (frais de notaire inclus). Le logement devra être occupé en tant que résidence principale un an au plus après l achèvement des travaux. L amélioration du logement est possible par le biais d un Pass-Travaux à condition que les travaux soient effectués par une entreprise. Le montant du prêt peut couvrir la totalité de la dépense dans la limite de 8 000 eteuro;, ou 9 600 eteuro; pour les personnes dont les revenus sont inférieurs à 60 % des plafonds. Mais aussi pour financer les travaux d aménagement et l agrandissement (par extension ou surélévation) d un logement ; pour acquérir un logement ancien sans travaux (changer de résidence principale pour raisons professionnelles). Le logement devra être occupé en tant que résidence principale un an au plus tard après l acquisition. Mais également pour la transformation de locaux non habitables en logement ; l aménagement de logements pour handicapés physiques ; le refinancement total ou partiel de prêts ...* Un montant plafonné L employeur fixe librement le montant du prêt. Toutefois, il a l obligation de tenir compte des revenus de l emprunteur, de l acquisition prévue et de la zone géographique du logement à financer. Zone 1 Zone 2 Zone 3 plafond 17 600 eteuro; 14 400 eteuro; 11 200 eteuro; Zone 1 : Paris et agglomération Zone 2 : villes ; 100 000 habitants, les villes nouvelles (hors Ile-de-France), l Etang de Berre, l Isle d Abeau Zone 3 : le reste du territoire.Par ailleurs, selon le niveau de ressources du demandeur, le montant du prêt peut être majoré de : etbull;1 600 eteuro; si ses ressources sont supérieures à 170 % des plafonds de ressources du prêt à l accession sociale (Pas) ; etbull;3 200 eteuro; si elles sont supérieures à 100 % et inférieures ou égales à 170 % des plafonds de ressources du prêt à l accession sociale (Pas) ; etbull;4 800 eteuro; si elles sont inférieures ou égales au plafond de ressources du prêt à l accession sociale (Pas). Des majorations supplémentaires peuvent être obtenues dans des cas très spécifiques (par exemple, 1 600 eteuro; pour un logement conforme à des normes de qualité (label Qualitel) ; 16 000 eteuro; pour des travaux pour personnes handicapées) dans la limite de 50 % du coût des travaux effectués.  *** Le Prêt épargne logement En période de remontée ou de stabilité des taux, le prêt épargne-logement garde tout son intérêt. D autant qu il finance pratiquement toute sorte d achat immobilier. A user sans modération. Le plan d épargne-logement (PEL) a séduit plus de 15 millions de détenteurs. Un beau score pour une formule qui a fait ses preuves comme instrument privilégié pour l achat d un logement. Selon la date de souscription du plan, le taux de la rémunération et le taux du prêt varient. Mais le prêt épargne-logement reste encore souvent très attractif. Et les banquiers le voient d un très bon etoelig;il puisque les titulaires d un PEL montrent qu ils sont capables d épargner... et donc de rembourser.* Le PEL : pour financer quoi ? Le prêt épargne-logement finance l immobilier au sens large : de la construction d une maison ou d un appartement neuf à l acquisition d un bien ancien, à usage personnel ou à titre d investissement locatif, à une résidence secondaire neuve à usage personnel ou locatif, en passant par un terrain à construire, un viager, des parts de multipropriété. Il finance également les travaux (extension, aménagement, modernisation, économies d énergie à l exclusion des travaux de menu entretien). Il peut aussi servir à acheter des parts de SCPI à condition que les immeubles détenus par la SCPI soient affectés, pour les 90 % de leur superficie, à l habitation.* Du plan au prêt Pour bénéficier d un prêt épargne-logement, il suffit d ouvrir préalablement un plan avec une somme minimum de 230 euros et de l alimenter par des versements minima de 458 euros par mois. L épargne, au total, ne peut dépasser 61 000 euros. Cette épargne est bloquée pendant au moins 4 ans et c est à partir de cette période et pendant les 6 années qui suivent que vous pouvez solliciter un prêt. Pendant la phase d épargne, celle-ci est rémunérée à un taux qui dépend de la date d ouverture du plan (voir tableau). A l issu de la période d épargne, vous pouvez bénéficier d un prêt d un montant maximal de 91 470 eteuro;. Ne rêvez pas trop car pour atteindre ce niveau il aura fallu sérieusement économiser : en effet, le montant du prêt dépend des intérêts acquis pendant la phase d épargne. Autrement dit, plus les intérêts sont élevés, plus le montant du prêt est important. Pour connaître ce montant, il suffit alors d appliquer un coefficient particulier, variable selon la durée du prêt, au montant des intérêts acquis qui figurent sur le relevé de votre plan. A titre d exemple, avec un apport initial de 1 524,49 eteuro; et des versements mensuels de 152,45eteuro; pendant 4 ans, vous vous constituez une épargne de 8 842 eteuro;, laquelle génère 554,30 eteuro; d intérêts (pour un plan ouvert entre juillet 1 999 et juin 2 000 à 3,60 %). Pour savoir combien vous pouvez emprunter sur 5 ans, au taux de 4,31 %, il faut multiplier cette somme par le coefficient. L intérêt de souscrire un PEL La rémunération actuelle à 3,50 % pour ouvrir un plan n est pas extraordinaire. Mais même si vous ne placez pas une grosse somme, cela fait toujours un petit pécule à l abri. Les banques ne doivent pas prendre de frais de dossier pour l ouverture du prêt. Par ailleurs, l emprunt PEL est exonéré de taxe de publicité foncière et les frais d hypothèque et de garantie sont de ce fait diminués de 20 % par rapport à un prêt libre. Une banque ne peut refuser un prêt à l issu d un plan, sauf si l emprunteur est dans une situation de surendettement. etbull;Chaque membre d une même famille a droit à un PEL Un des membres peut aussi céder les droits à prêt tout en gardant le capital et les intérêts. etbull;Si vous avez un besoin urgent de trésorerie, vous songez à "casser " votre PEL, faites bien vos comptes car vous perdez alors, selon la date de clôture, la prime et les droits à prêt. Peut-être est-il préférable de demander un autre crédit à votre banquier. etbull;Si vous avez souscrit un PEL induisant un taux d intérêt à 5,54 % , faites vos calculs avant d emprunter avec le PEL. Avec la somme épargnée venant en apport et un bon profil d emprunteur, vous arriverez peut-être à décrocher un prêt à taux fixe plus attractif.   Tableau d EVOLUTION DU TAUX DE REMUNERATION ET DU TAUX DU PRET DU PEL DATE D OUVERTURE TAUX DE REMUNERATION TAUX DU PRET (hors assurance) 18/05/1986-6/02/1994 6% 6,32% 7/02/1994-22/01/1997 5,25% 5,54% 23/01/1997-8/06/1998 4,25% 4,80% 9/06/1998-25/07/1999 4% 4,60% 26/07/1999-30/06/2000 3,60% 4,31% 01/07/2000 4,50% 4,97% 01/08/2003 3,50% 4,20%***Les prêts du secteur libre : toujours une vive concurrence Evidemment, ils sont très nombreux et proposés par tous les établissements bancaires qui se livrent entre eux une concurrence acharnée pour afficher le meilleur taux afin d attirer non seulement un emprunteur mais un client qui, à l avenir, peut faire d autres placements. Depuis septembre 2007, pour un profil classique d emprunteur, le taux moyen, en fixe, se situe autour de 4,67 % hors assurance et en révisable autour de 4,50%.Taux nettement supérieurs à ceux d il y a six mois et qui pourrait encore augmenter légèrement d ici la fin de l année. Reste que pour décrocher de meilleurs taux, à 0,20 ou 0,30 % de moins, l emprunteur doit présenter un profil exceptionnel soit par son apport personnel, soit pour avoir fait preuve de capacité d épargne même sans gagner une fortune, soit par une perspective de carrière. Mais dans tous les cas, il faut négocier non seulement le taux du prêt mais le taux des assurances qui vont de pair, auprès de la banque mais aussi directement auprès de compagnies par le biais de la délégation d assurances. Elisabeth Lelogeais Crédit d impôt, la réforme de l automne 2007Après de multiples rebondissements, la loi Tepa « en faveur du travail, de l emploi et du pouvoir d achat », dans laquelle figure le fameux crédit d impôt, a été promulguée au journal officiel du 22 août. Dès lors, l acquéreur d un bien neuf ou ancien, à titre de résidence principale peut déduire une partie des intérêts d emprunt à hauteur de 20 %, pendant cinq ans dans la limite annuelle de 750 euros pour une personne seule et 1 500 euros pour un couple. Les acheteurs qui ne paient pas d impôt se verront remettre un chèque équivalent de la part du Trésor public. A peine cette loi votée qu une autre est envisagée, un peu plus attractive. Le principe reste le crédit d impôt sur cinq ans, mais celui-ci est porté à 40 % la première année et 20 % les années suivantes. Le montant des intérêts ouvrant droit à ce crédit reste cependant plafonné au même montant que dans la loi. Avec le passage à 40 % la première année, un couple sans enfant pourra déduire jusqu à 3 000 euros et un célibataire jusqu à 1 500 euros. Mais ce crédit d impôt « remanié » n est pas encore applicable. Il devrait être discuté en octobre dans le projet de la loi de Finances pour 2008. En attendant, c est le crédit d impôt « première mouture » qui s applique. La technique du lissage des prêtsDans le but d améliorer la capacité de financement des emprunteurs, les banques ont mis au point une technique de lissage du crédit lorsque l emprunteur a recours à de multiples emprunts. Plutôt que de rembourser les prêts les uns après les autres ou d avoir des remboursements qui se chevauchent et donc des mensualités élevées, cette technique permet, grâce à des logiciels sophistiqués, des mensualités uniques sur toute la durée du prêt. Principaux avantages : une mensualité unique et plus faible que celle obtenue en juxtaposant plusieurs prêts ; une possibilité d emprunter plus dès l instant où la charge mensuelle est minorée. Définir sa capacité d endettementD abord, dresser la liste de ses ressources régulières (salaires, revenus de placement, pension...) sans tenir compte des revenus hypothétiques comme les primes, le paiement d heures supplémentaires. Éviter également d intégrer les prestations familiales qui ne sont pas éternelles. Déduire ensuite toutes les dettes et les crédits qui grèvent le budget (voiture, électroménager, meubles,...). Puis lister les dépenses liées à l achat du bien : droits de mutation, honoraires du notaire, hypothèque éventuelle, taxes diverses pour une maison neuve... Un changement de domicile entraîne inévitablement des dépenses : déménagement, assurances du nouveau logement, abonnements aux différents réseaux. Enfin, le statut de propriétaire implique, en plus de la taxe d habitation, le paiement de l impôt foncier qui représente une lourde charge. Sans oublier des charges d entretien ou de réparation de votre maison, des charges de copropriété matérialisées par des appels de fonds trimestriels... En confrontant dépenses et recettes, vous pouvez établir un budget d investissement et un budget de trésorerie. Compte tenu de tous ces paramètres, il est plus facile de calculer combien vous pouvez consacrer chaque mois au remboursement du crédit. Ce que les banquiers appellent le etldquo;taux d effortetrdquo;. L idéal est de ne pas dépasser 25 à 30 % de ses ressources pour être sûr de pouvoir honorer les mensualités. Il faut éviter de faire trop de projection sur la progression de votre pouvoir d achat, donnée difficilement maîtrisable et surtout, de céder à certains banquiers qui acceptent parfois de prêter au-delà des capacités de remboursement. Inutile d avoir des fins de mois trop difficiles. Huit conseils pour décrocher le meilleur taux 1. Se constituer une épargne, même minime. 2. Faire jouer la concurrence entre établissements. 3. Exiger des simulations. 4. Comparer à armes égales, c est-à-dire avec un taux effectif global (TEG). 5. Ne pas céder aux taux d appel des prêts révisables accompagnés d un mini astérisque. Ils durent un an. Passé ce terme, la banque risque de se rattraper sur sa marge. 6. Vérifier les services "plus" des banques : crédits ciblés, garantie revente.... 7. Etudier à fond le dossier pour être à même de discuter sur chaque point avec votre banquier. 8. Négocier au maximum : sur le taux mais aussi sur les frais annexes (frais de dossier, d assurances, de garantie du prêt).   Le vrai coût d un prêtPour évaluer le vrai coût d un crédit, deux éléments sont à prendre en compte : le taux effectif global (TEG) et le montant total des intérêts. Les campagnes publicitaires des banques affichent un taux etldquo;secetrdquo;, le plus souvent attractif. Mais ce taux ne reflète pas le coût global du prêt, c est-à-dire les frais de dossier, d assurances, d hypothèque ou de caution qui constituent le taux effectif global. De telle sorte qu un taux annoncé à 4 ,10 % peut se transformer, à l arrivée, en 5,10 % voire 5,75 % A savoirLa loi du 13 juillet 1979 sur le crédit immobilier oblige le banquier à adresser à l emprunteur une offre de prêt complète, par lettre recommandée avec accusé de réception. L offre doit contenir l identité des parties, celle des cautions, le coût total du crédit, la description des assurances ainsi qu un tableau d amortissement. Cette offre ne peut être signée que dix jours après sa réception : il s agit d un délai de réflexion accordé à l emprunteur comme aux cautions éventuelles. Pendant ce délai, l emprunteur a le droit de se rétracter, sans subir de préjudice. Et, jusqu à l acceptation de l offre, il n a à verser aucune somme d argent à quel que titre que ce soit. Passé ce délai, l emprunteur peut soit accepter l offre, soit la refuser. Si il l accepte, il doit la renvoyer signée à son banquier et le crédit peut alors se mettre en place. Si il la refuse, il doit signifier le refus au prêteur qui ne peut réclamer aucun frais. Toutefois, ce refus ne doit pas permettre aux candidats acquéreurs d échapper à leurs obligations envers le vendeur ou le promoteur en refusant abusivement toute offre de prêt.   http://www.eii-immo.com/content/8/bien-reussir-son-montage-financier.html La hausse des marchés financiers se répercute sur les emprunts à taux fixe et à taux révisable. Et paradoxalement, les taux révisables sont aussi élevés que les fixes. D où la nécessité d opter pour un taux révisable qu avec de multiples précautions et dans certaines circonstances. Banquiers et courtiers en crédit n ont jamais connu la situation actuelle qu ils n hésitent pas à qualifier d anormale. Depuis l arrivée, à la fin des années quatre-vingt, des prêts dits alors variables et rebaptisés plus tard de révisables, ceux-ci offrent, pour la première fois à la fin du premier semestre 2007, pratiquement le même taux que les prêts à taux fixe. Or, jusqu alors, ils bénéficiaient d environ un point de moins, compte tenu du risque qu ils peuvent générer notamment lors d un prêt non « capé ». Cette situation s explique par le fait que les hausses successives du taux de refinancement de la Banque Centrale Européenne (BCE) se répercutent sur les taux courts, l Euribor, sur lesquels sont indexés les taux révisables, comme sur les taux longs indexés sur l OAT dix ans. Et là aussi, c est une première. Pour autant, pas question de bannir les prêts à taux révisables qui peuvent s avérer utiles dans certains cas, sur des emprunts de courte ou à l inverse de longue durée. Dans tous les cas, pour décrocher le meilleur taux, il vaut avoir le « meilleur profil d emprunteur », et donc un petit apport personnel qui montre que l on est plus fourmi que cigale. En cette période de hausse des taux fixes ou révisables, les banques se montrent particulièrement vigilantes sur la qualité de l emprunteur pour l empêcher de se retrouver dans une position inconfortable. Taux fixe : pragmatisme et sécurité Le crédit à taux fixe est une préférence nationale. Même lorsque le crédit à taux fixe affichait des taux vertigineux, il a  toujours eu la faveur des emprunteurs hexagonaux. Contrairement aux Anglo-saxons, depuis longtemps de farouches adeptes des taux révisables. Le crédit à taux fixe obéit à un schéma très simple et très lisible. Il s agit en effet d un crédit dont l emprunteur a toutes les clés en main au départ que sont la durée, le taux et le coût. C est donc une formule sans répercussion en cas de hausse des taux sur 15, 25 ou 35 ans. Si les taux baissent, le calcul est moins judicieux, la baisse ne pouvant être répercutée. Toutefois, actuellement, le risque de voir les taux fixes descendre n est pas à l ordre du jour, la hausse du taux de refinancement de la BCE impactant celle des taux du crédit immobilier. Sans compter la répercussion induite selon la nature des dossiers (apport personnel, profil de l emprunteur, durée), les très bons taux fixes, se situant autour de 4,10% sur 10 ans, 4,30% sur 15 ans, 4,45% sur 20 ans.... Ils ne se situent pas au niveau historiquement bas de cette décennie, mais restent encore très attractifs si on les comparent à ceux d il y a une bonne dizaine d années qui avoisinaient les 9%. Pour éviter d être enfermé dans un carcan pendant 10 ou 15 ans, voire davantage avec les prêts longue durée, la plupart des crédits à taux fixe proposent la possibilité de moduler les échéances, à la hausse comme à la baisse. En effet, et notamment en cas de prêt long, la modulation permet de s adapter aux circonstances de la vie. L échéance modulable pour être en phase avec la vie L allongement de la durée des prêts induit, dans le parcours de l emprunteur, une modification de sa vie familiale ou professionnelle, avec des phases d euphorie ou des phases plus délicates à assumer. Divers cas de figure peuvent exister dans un sens positif : un enfant vient de décrocher un emploi, un des conjoints retrouve une activité professionnelle ou si l un des crédits, immobilier ou à la consommation, arrive à terme... Résultat : la possibilité d augmenter le montant de l échéance et de rembourser plus rapidement le prêt. A l inverse, si les enfants entreprennent de longues et sans doute coûteuses études, si un heureux événement intervient ou si l un des conjoints décide de ne plus travailler, l emprunteur peut diminuer le montant de ses mensualités et allonger la durée de son crédit. Selon les établissements, le fonctionnement, les modalités et le coût de la modulation varient. La variation peut s effectuer à la hausse ou à la baisse, à la date anniversaire du prêt ou à n importe quelle date dans l année, au bout de quelques mois de fonctionnement du prêt ou de quelques années. Elle est parfois possible une fois par an pendant toute la durée du crédit, seulement plusieurs fois ou en nombre illimité. Par ailleurs, les variations comportent des limites. Ainsi, de nombreux établissements fixent un seuil à la mensualité, en général +30% par rapport à la mensualité initiale. La variation peut être aussi orientée à la baisse par rapport à la mensualité d origine, de 10 à 30% selon les banques. Avec un bémol : la modulation à la baisse ne peut se pratiquer que si l emprunteur a déjà antérieurement augmenté sa mensualité. Enfin, la diminution des mensualités est compensée par un allongement de la durée du prêt, limité à 2 ou 5 ans. Côté coût, tout dépend là encore des établissements, certains ne prennent aucun frais. D autres en prélèvent à chaque modulation. Taux fixe, l abécédaire Les plus etndash; un crédit lisible, sans surprise, avec des mensualités connues à l avance,etndash; un taux fixe et qui ne peut augmenter quelle que soit la durée,etndash; un coût total du crédit défini lors de la souscription(sauf en cas d échéances modulables),etndash; une possibilité de renégocier le taux si celui-ci venant à s envoler. Les moins etndash; un taux qui ne peut profiter d une éventuelle baisse,etndash; un crédit qui revient très cher sur une très longue durée,etndash; une renégociation ne se fait que si le taux augmente furieusement et elle a un coût. Taux révisable : un pari entouré de précautions Introduit sur le marché à la fin des années quatre-vingt par des banques anglo-saxonnes, le prêt à taux révisable a pris une place non négligeable en France, même si, par rapport au prêt à taux fixe, il reste minoritaire (de l ordre de 22%). Il a néanmoins toute sa place même en cette période de hausse des taux. Il peut, en effet, s avérer intéressant sur de très courtes durées ou à l opposé sur de longues et très longues durées. Sur 25,30 ou 40 ans, l effet dents de scie va se gommer. A condition bien sûr de prendre un prêt révisable « capé ». Comment fonctionne ce prêt   Un prêt à taux révisable est indexé sur un indice de référence qui peut varier à la hausse comme à la baisse et engendre, de ce fait, une hausse ou une baisse du taux d intérêt. L indice de référence le plus courant est l Euribor (Euro Interbank Offered Rate), sur 3 mois ou 12 mois. Une fois cet indice de référence fixé, le taux,  appliqué au prêt, résulte de l addition de l index de référence et d une marge que prend le prêteur. Le taux reflète le prix auquel les banques s échangent de l argent sur du court terme. Et la marge, qui oscille entre 0,60% et 1,50%, est destinée à couvrir le risque de non-paiement, les frais administratifs de gestion du prêt et du profit de la banque. Le niveau de cette marge est un élément déterminant du prêt et varie en fonction du profil  de l emprunteur.  Selon les établissements, les variations de taux se répercutent sur la mensualité ou sur la durée. Quand les taux diminuent, une baisse de la durée s avère plus intéressante puisqu elle permet de réduire le coût du crédit.  A l inverse, quand les taux montent, il est préférable d augmenter la mensualité pour limiter le coût du crédit. Toutefois, dans l optique d un budget trop « serré »  en dopant la mensualité, certaines banques autorisent un allongement de la durée, de 3 à 5 ans. Par ailleurs, en souscrivant ce type de prêt pour une longue durée, il faut savoir que l emprunteur ne rembourse au départ que les intérêts et pratiquement rien du capital, et ce, pour bénéficier de mensualités allégées. Ainsi, pour un prêt de 150 000 euros à 4,90% sur 35 ans, au bout de 5ans seulement 7% du capital est remboursé contre 27% sur 15 ans. Le passage du taux révisable à taux fixe La plupart des établissements offrent la possibilité de passer du taux révisable au taux fixe. Encore faut-il, avant de souscrire ce prêt, poser les bonnes questions : ce passage est-il gratuit ou payant ? à partir de combien de mois de remboursement peut-il se mettre en place ? quel va être le niveau de l indice fixe utilisé à la date de mise en place du prêt ? quel impact ce passage à taux fixe peut-il avoir sur la mensualité ? quelle est la marge prise par la banque ? Dans tous les cas, le coût de la conversion est élevé. En effet, la marge appliquée au prêt à taux fixe est fixée, par avance, à 1,50% au-dessus du taux d intérêt de référence, le plus souvent le Taux Mensuel des Emprunts d Etat (TME). Or, actuellement, ce TME étant élevé, il induit des conversions à taux fixe nettement plus élevés qu un taux fixe actuel. Un prêt à taux révisable, deux grandes familles Les addicts au prêt à taux révisable peuvent choisir entre  formules, plus ou moins risquées.Les révisables « purs »Ce sont les plus attractifs au départ puisqu ils offrent le meilleur taux, mais ce sont aussi ceux qui prennent de plein fouet la hausse des taux puisqu ils n ont aucun butoir. Ainsi, en souscrivant ce type de prêt sur 15 ans à 2,85%, l emprunteur verse certes de petites mensualités et un coût total de prêt avantageux. Mais sur ce laps de temps, il est fort probable que l Euribor à 3 mois ou à un an joue au yo-yo et parfois très fortement. Pendant quelques années, par exemple, si le taux frise les trois points de plus, le coût du crédit s alourdit. D autant qu il ne sera peut-être pas facile d absorber une forte hausse de la mensualité et qu il faudra allonger la durée du crédit...et encore renchérir le coût. En revanche, pour un prêt sur courte durée et sur une petite somme, le pari vaut le coût d être tenté. Les révisables « capés » Le taux de ce type de prêt est révisable, mais doit rester dans les limites prévues lors de la signature du prêt. Le taux est assorti d un « cap » appelé butoir ou plafond. Ce cap peut varier de 1, 2 et plus rarement 3 points. Deux formes de limites existent : soit un cap à la hausse et aucun à la baisse, soit un plafond à la hausse et un plancher à la baisse, appelé « tunnel ». Les banques généralistes pratiquent le plus souvent le tunnel +2/-2. Ainsi, un crédit souscrit actuellement à 3,95% ne pourra ni dépasser 5,95% ni descendre en dessous de 1,95%. Mais actuellement, compte tenu des marges de 1 à 1,5% prises par les banques, il faut que les taux du marché monétaires deviennent nuls ou négatifs pour que les taux descendent à ce niveau. Et ce n est vraiment pas à l ordre du jour. Elisabeth Lelogeais                                                                                                              Taux révisable, l abécédaire Les plus : etndash; un taux de départ, en principe, plus attractif que pour les prêts à taux fixe,etndash; une possibilité d emprunter davantage, etndash; des pénalités de remboursement anticipé nulles ou négociables,etndash; un coût total du crédit moins élevé qu en taux fixe pour un révisable « capé ». Les moins : etndash; un mécanisme complexe difficilement compréhensif par un emprunteur classique et non initié au jargon bancaire,etndash; un remboursement tardif du capital qui peut nuire en cas de revente,etndash; un passage à taux fixe pas forcément attractif. Négocier l indemnité de remboursement anticipé Cette indemnité est plafonnée par la loi à un semestre d intérêts dans la limite de 3% du capital remboursé par anticipation. Et elle n est pas due dans les cas suivants : vente du bien à la suite d une mutation professionnelle, décès de l emprunteur ou du conjoint, cessation forcée d activité comme le licenciement de l emprunteur ou du conjoint. Hormis ces cas de « force majeure », l emprunteur  peut avoir envie de rembourser le prêt avant son terme lors d une rentrée d argent, de  la revente d un bien, d un héritage... Ce remboursement par anticipation ne peut être refusé, sauf s il est inférieur à 10% du prêt. Toutefois, il est toujours mal perçu par les banques qui y voient une perte d intérêts sur le capital remboursé. Un manque à gagner important pour les prêts à taux fixe, le taux proposé actuellement aux clients étant inférieur à celui qu il facturait lors de la souscription du prêt, il y a 10 ans par exemple. En revanche, avec les taux révisables, cette indemnité ne se justifie plus car le taux du client qui rembourse étant en principe équivalent, voire inférieur en cas de cap au taux des nouveaux emprunteurs, la banque n est pas perdante. Ce qui n empêche pas pour autant de négocier. A savoir En matière de taux révisable, se méfier du taux d appel alléchant proposé à la banque et qui s envole dès la première révision, surtout si le prêt est indexé sur l Euribor à 3 mois nettement plus volatile que celui à 12 mois. Mieux vaut opter pour un taux plus élevé, mais sur une période plus longue pendant lequel le taux est figé A savoir En période de hausse de taux qui devrait durer, selon les professionnels jusqu à la fin de l année, il faut être très prudent et surtout comparer les offres de prêt entre les banques et entre leurs antennes régionales. Le taux n est pas le seul élément à prendre en compte : il faut vérifier le coût de l assurance décès-invalidité et celle du chômage mais aussi et surtout, leur couverture. (Taux hors assuranceTaux révisable capé à + ou- Source : meilleurtaux (juillet 2007) Quel que soit le type de prêt retenu, l emprunteur dispose d un délai de réflexion de 10 jours. Cette disposition est inscrite dans la loi Scrivener du 13 juillet 1979 sur le crédit immobilier. Elle oblige ainsi le banquier à adresser à l emprunteur une offre de prêt complète par lettre recommandée et avec accusé de réception. Cette offre doit contenir l identité des parties, le coût total du crédit, la description des assurances ainsi qu un tableau d amortissement. Cette offre ne peut être signée par le ou les coemprunteurs et par les cautions éventuelles que dix jours après sa réception. Pendant ce délai, l emprunteur peut se rétracter sans avoir à se justifier et sans subir de préjudice.Passé ce délai, l emprunteur accepte ou décline l offre. En cas d acceptation, il doit la renvoyer à son banquier et le crédit peut alors se mettre en place. S il refuse, il doit également en avertir le prêteur qui ne peut réclamer aucun frais.                                              http://www.eii-immo.com/content/10/acheter-en-toute-tranquillite.html ORPI, n°1 des réseaux immobiliers, met toutes les garanties de votre côté. Plus qu'un investissement, un achat immobilier constitue très souvent un projet de vie. L'écoute et l'échange se situent au coeur de notre démarche, nous donnant ainsi les moyens de répondre au mieux à vos besoins et vos envies. Le fichier commun ORPI où tous les biens sont accessibles par toutes les agences d'une même région, vous offre le choix le plus large des réseaux d'agences immobilières. 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L'abonnement à notre newsletter pour être toujours à la page. ORPI DIRECT, pour accéder à toutes nos annonces depuis votre bureau. http://www.eii-immo.com/content/12/guide-achat-revente.html GUIDE ACHAT REVENTE Chez ORPI, les acheteurs comblés sont aussi des vendeurs comblés ! Les 7 étapes d'un projet Achat Revente Etape 1 : Estimer le juste prix de votre bien actuel Cette démarche vous permettra de déterminer l'enveloppe budgétaire pour votre projet.Pour répondre à cette question, la mieux placée est votre agence ORPI, qui vous fera bénéficier d'un outil très performant : L'Etude Comparative de Marché vous propose une estimation de votre bien au prix juste pour sécuriser le financement de votre projet. Etape 2 : Fixer votre budget d'acquisition Grâce à l'estimation précise effectuée par nos soins et l'évaluation de votre capacité d'emprunt, vous avez toutes les cartes en main pour décider du montant que vous souhaitez allouer à votre projet. 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ORPI vous accompagne dans toutes les démarches jusqu'à leur terme et le Crédit Foncier vous propose de donner vie à votre projet avec : Une sécurité adaptée : Une avance à court terme sur le logement que vous mettez en vente. La reprise possible du prêt immobilier en cours. Un prêt long terme pour compléter votre apport personnel, si nécessaire. Une totale simplicité : Une mensualité unique. Le choix de la formule la plus adaptée : à taux fixe, taux révisable (capé ou non), taux fixe puis révisable, taux révisable plafonné à échéances fixes. Etape 6 : Vendre en toute tranquillité Après l'estimation faite par nos conseillers immobiliers, notre agence vous fait bénéficier de  toute la puissance du réseau ORPI pour prospecter de futurs acheteurs.Une vente optimisée : vous avez du temps pour revendre votre logement et réaliser la meilleure opération, soit 24 mois si vous achetez de l'ancien ou 36 mois si vous achetez du neuf ou que vous faites construire.Un budget maîtrisé : vous disposez, sans attendre d'avoir revendu, d'une avance sur votre bien actuel. C'est grâce à la vente de votre logement que votre avance sera remboursée.A noter que vous pouvez obtenir un prêt, tout en gardant la liberté de rester dans votre banque, sans avoir à ouvrir un compte bancaire au Crédit Foncier. Etape 7 : Adapter vos mensualités   Les souplesses de financements et la gamme des services du Crédit Foncier vous accompagneront tout au long de votre projet immobilier...Vous avez vendu votre logement au-delà du prix prévu : que se passe-t-il ?Si la somme retirée de la vente est plus importante que prévue, le remboursement d'une partie du prêt long terme est possible sans pénalités. Si la somme retirée de la vente est moins importante que prévue, vous avez la possibilité, sous réserve de l'accord du Crédit Foncier, de rajouter la différence au prêt long terme et ainsi l'amortir en douceur.*Vous vous demandez s'il n'est pas risqué de vous engager sur le long terme alors que votre situation peut évoluer ?Vous pouvez moduler le montant de vos mensualités, après un an de remboursement de capital, à la hausse comme à la baisse pour tenir compte des modifications de votre situation professionnelle ou personnelle. Vous décidez, votre prêt s'adapte !  Le Crédit Foncier de France, SA au capital de 638.458.925eteuro; - 542 029 848 RCS Paris - Siège social : 19, rue des Capucines - 75001 Paris.L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt et, si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur devra rembourser à l'acheteur les sommes déjà versées (article L312-5 du Code de la consommation).*  Dans les conditions prévues au contrat avec le Crédit Foncier. http://www.eii-immo.com/content/13/bien-acheter.html BIEN ACHETER Bien acheter est un acte complexe, il conjugue à la fois vos envies, votre mode de vie, la taille de votre famille mais aussi votre budget, la localisation du bien, vos goûts et exigences.Pour faire de ce choix le succès de votre vie, ORPI déploie toute sa palette de Solutions Immobilières. La sélection des biens Nous avons le plus grand choix de biens des réseaux d'agences avec plus de 100 000 offres disponibles sur www.orpi.com. Nous pouvons ainsi étudier ensemble ceux qui vous correspondent le mieux. Notre rôle est de définir avec vous les critères (surface, prix, localisation, environnement, style du bien, etc.) que nous croisons ensuite avec notre fichier commun d'offres partagées par toutes nos agences. Le renouvellement permanent de l'offre Nos offres se renouvellent sans cesse : plus de 500 nouveaux biens sont mis en ligne tous les jours sur www.orpi.com. Les avantages du fichier commun ORPI En fonction de vos souhaits et de nos conseils, vous restez ouvert à toutes les bonnes opportunités. ORPI est le seul réseau qui travaille à partir d'un fichier commun d'offres, où tous les biens sont accessibles par toutes les agences d'une même région. Vous bénéficiez ainsi d'un choix plus large. Les conseils de spécialistes Acheter par l'intermédiaire d'un professionnel, c'est aussi être informé sur un grand nombre de points auxquels un particulier pense rarement : les diagnostics, bilans énergétiques, l'acte de propriété, l'anticipation sur les impôts locaux, les charges de copropriété, etc. ORPI anticipe tout cela avant l'achat et vous accompagne même au-delà de la signature de l'acte notarié. Un professionnel de la transaction A tous les niveaux nous vous apportons la bonne solution. En étroite collaboration avec les notaires, les services administratifs, les syndics, nous rassemblons les pièces nécessaires et indispensables à la transaction. L'évaluation exacte du prix de vente Notre méthode d'évaluation, basée sur des données statistiques et les dernières transactions similaires, nous permet de calculer la valeur théorique d'un bien. Ensuite, selon son état, l'urgence pour le vendeur, ... nos conseillers chercheront à vous faire bénéficier de la meilleure transaction. http://www.eii-immo.com/content/14/fichier-commun-orpi.html LA PUISSANCE RESEAU ! Simple et efficace depuis 40 ans A la base de la création d'ORPI, il y avait déjà cette idée : mettre en commun les biens proposés par chacune des agences membre du réseau ORPI, de façon à les présenter aux clients de chaque agence. Il s'agit de donner plus de choix à chaque acheteur, et plus de visibilité à chaque vendeur.Ainsi, chaque acquéreur, en poussant la porte d'une seule agence immobilière ORPI, y retrouve l'ensemble des offres disponibles dans les agences ORPI de sa région. Et chaque vendeur, en une simple démarche, dispose des services de tous les professionnels ORPI de son marché immobilier pour vendre son bien dans les meilleures conditions.Outre le gain de temps (appels téléphoniques, visite de nombreuses agences immobilières différentes pour poser les mêmes questions !), cela procure un important gain en qualité de service aux candidats acheteurs. Au lieu de "pousser son stock" (comme cela pourrait se passer dans des agences isolées ou membres de réseaux différents d'ORPI) le conseiller immobilier ORPI découvre et analyse le besoin de son client, puis le fait profiter du large choix ORPI pour trouver ce qui convient.Une démarche simplifiée : le client élabore son projet avec les services d'un seul professionnel. Son conseiller immobilier ORPI connaît alors parfaitement son dossier, il sera son interlocuteur unique pendant les phases de recherche, de visites, de propositions puis de négociation, et jusqu'à la conclusion de la transaction.L'informatique actuelle et les méthodes du réseau ORPI font évoluer chaque jour la performance de cet outil. Avec l'alerte email ORPI, vous disposez en temps réel de l'information sur les nouvelles annonces qui  répondent à vos critères.Attention cependant, si avoir l'information très vite est important, seule la discussion avec votre conseiller immobilier ORPI vous donnera l'éclairage complet sur les nouveaux biens en question. http://www.eii-immo.com/content/15/garantie-revente.html LA GARANTIE REVENTE Chez ORPI, nous mettons tout en oeuvre pour vous garantir un bon achat. Personne netrsquo;est cependant à letrsquo;abri detrsquo;un imprévu majeur ; pour y palier, nous avons donc développé la Garantie Revente : une solution rassurante pour parer à letrsquo;éventualité detrsquo;un revente précipitée, en cas detrsquo;accident de la vie. Avec cette offre, le réseau ORPI étoffe sa gamme de Solutions Immobilières spécifiques destinée à faciliter votre parcours immobilier. Acheter en toute sérénité Il se peut que vous soyez contraint de revendre votre bien immobilier dans les 5 années après letrsquo;acquisition.La garantie revente setrsquo;applique dès lors que vous devez revendre votre bien plus rapidement que vous ne letrsquo;envisagiez, pour des raisons indépendantes de votre volonté ; vous êtes couverts en cas de : Chômage suite à un licenciement économique. Liquidation judiciaire si vous êtes travailleur non salarié. Mutation professionnelle supérieure à 50 km. Décès par accident. Perte totale detrsquo;autonomie suite à un accident. Divorce, dissolution de PACS et rupture de concubinage.  La garantie revente ORPI vous permet detrsquo;acheter en toute tranquillité et en cas de revente précipitée, vous pourrez profiter de bonnes conditions.Vous êtes indemnisé jusquetrsquo;à 30 000 eteuro; sur la perte financière éventuelle entre le prix detrsquo;achat initial et le nouveau prix de vente. Une protection complète  Une estimation du prix detrsquo;achat avantageuse pour vous lors du calcul de letrsquo;indemnité.Les frais annexes sont pris en compte, cetrsquo;est le coût réel du bien qui sert de référence pour calculer letrsquo;éventuelle perte ; sont inclus dans la valeur detrsquo;achat du bien : Le prix net du bien acheté. Les coûts des travaux prévus dans letrsquo;offre de prêt et justifiés sur factures. Les frais detrsquo;acte notarié. Les honoraires detrsquo;agence immobilière setrsquo;ils sont à la charge de letrsquo;acquéreur. Les types de biens éligibles La garantie revente vous couvre quel que soit votre type detrsquo;investissement : Résidence principale. Résidence secondaire. Investissement locatif detrsquo;habitation. http://www.eii-immo.com/content/16/orpi-prevoyance.html LA PROTECTION ORPI PREVOYANCE Orpi Prévoyance vous permet de vous assurer de letrsquo;aboutissement de votre transaction même en cas de décès ou de Perte Totale et Irréversible detrsquo;Autonomie ; sécurisez votre achat, garantissez-vous financièrement (jusquetrsquo;à 460 000 eteuro;) en cas detrsquo;accident ou de décès detrsquo;un conjoint qui survient entre letrsquo;avant contrat et la signature de letrsquo;acte définitif. Le montant du capital prévu est versé, pour le compte des ayant-droits, au notaire désigné sur letrsquo;avant-contrat de vente du bien immobilier, à letrsquo;exception des honoraires et frais de letrsquo;agent immobilier qui sont réglés à ce dernier. http://www.eii-immo.com/content/17/les-solutions-pour-bien-vendre.html LES SOLUTIONS POUR BIEN VENDRE En France, il devient complexe de vendre. La législation est devenue rigoureuse afin de mieux protéger les intérêts du vendeur et de l'acquéreur.Seul un professionnel, et surtout le n°1, saura vous accompagner à chaque étape de votre projet. Le fichier commun ORPI où tous les biens sont accessibles par toutes les agences d'une même région garantit une visibilité exceptionnelle pour votre bien. L'analyse du projet Nous étudions ensemble votre projet au cours d'un entretien individuel qui nous permet de définir précisément vos attentes. Notre parfaite connaissance du marché et l'expertise de nos conseillers régionaux nous permettent de vous proposer des solutions adaptées à chaque cas. Evaluation du bien Le prix juste défini par ORPI favorisera une vente efficace et rapide. Sans sous-évaluation ni sur évaluation (méthode statistique d'évaluation ORPI par comparaison de ventes similaires et récentes), rapide car sans sur évaluation qui risquerait de vous priver de visites et donc de ralentir la vente. Assurer la meilleure exposition de votre bien La puissance de notre site Internet, 1er en nombre d'annonces parmi les réseaux d'agences immobilières, génère plus d'1 million de visites par mois - autant d'acquéreurs potentiels pour votre bien. Nos actions de communication : courriers aux acquéreurs potentiels, presse gratuite, vitrines, etc., vous assurent une visibilité maximum. Le Mandat Réussite, exclusivité ORPI accroît encore le potentiel de contacts et la rapidité de la vente. Profiter de la force du réseau ORPI Tous nos biens sont répertoriés sur un fichier commun permettant ainsi à chaque conseiller, quelle que soit l'agence, d'accéder à votre bien en vente. Ainsi, il arrive fréquemment qu'une visite se fasse à l'initiative d'une agence voisine. En effet, notre structure en coopérative assure la supériorité de notre performance. Savoir vendre votre bien Notre parfaite connaissance du quartier et de la ville valorise les atouts de votre bien. Nous accompagnons les acquéreurs dans chacune de leurs visites, les connaissons donc mieux et savons anticiper leurs attentes. Respecter toutes les obligations légales Chaque année de nouvelles législations demandent de nouveaux contrôles. Selon les régions, les diagnostics peuvent varier. ORPI assure les diagnostics nécessaires et joint les certificats à votre dossier de vente. Gérer les démarches jusqu'à la signature ORPI prend en charge l'intégralité des démarches, qu'elles soient notariales ou administratives. Nous anticipons les dates clés de la transaction (promesse de vente, compromis de vente, délais de rétractation, etc.), nous vous expliquons les options possibles et vous faisons part de nos recommandations. L'après-vente ORPI Bien vendre c'est aussi anticiper pour vous sur la suite : négocier la date de mise à disposition du bien, vous conseiller pour votre déménagement, prévoir toutes les démarches liées à votre quotidien : rupture contrats EDF, France Télécom et autres...  http://www.eii-immo.com/content/18/notre-etude-comparative-de-marche.html L'ETUDE COMPARATIVE DE MARCHE ORPI "Quel est le juste prix de mon bien ?" Cette question est centrale pour la réussite de vos projets immobiliers. Seul un professionnel peut réellement y répondre, vu la complexité croissante des transactions immobilières. De plus, une fois " posé ", le prix va " marquer " votre bien : entre manque à gagner (supposé) et surévaluation (qui entraine méfiance des acheteurs, puis risque de spirale de baisse du prix), quel est le juste prix ? Faites évaluer votre bien par le leader du marché : ORPI. Orpi a élaboré pour ses clients une méthode qui fait chaque année la preuve de son efficacité : l'Etude Comparative de Marché. Venez en parler avec votre conseiller ORPI. L'Etude Comparative de Marché ORPI L'ECM ORPI est un outil exclusif, qui utilise la plupart des atouts uniques d'ORPI. La puissance de notre réseau, qui nous permet de disposer d'une expérience de plus de 50.000 transactions par an. L'efficacité de nos moyens informatiques, qui nous permettent de croiser de très nombreuses données pour rassembler les faits et chiffrer sérieusement des marchés aussi complexes que les multiples zones où ORPI est présent. Les méthodes ORPI qui permettent à nos conseillers de repérer les éléments " constructeurs " et les " destructeurs " de valeur lors de la visite d'un bien. La proximité, permise par le maillage de 1.200 points de vente ORPI partout en France, et qui donne la vraie connaissance terrain de vos marchés. La pratique du travail en commun, au sein d'un même marché, entre les différentes agences ORPI, indépendantes mais solidaires, et qui collaborent entre elles pour votre bien. http://www.eii-immo.com/content/19/guide-achat-revente.html GUIDE ACHAT REVENTE Chez ORPI, les acheteurs comblés sont aussi des vendeurs comblés ! Les 7 étapes d'un projet Achat-Revente Etape 1 : Estimer le juste prix de votre bien actuel Cette démarche vous permettra de déterminer l'enveloppe budgétaire pour votre projet.Pour répondre à cette question, la mieux placée est votre agence ORPI, qui vous fera bénéficier d'un outil très performant : L'Etude Comparative de Marché vous propose une estimation de votre bien au prix juste pour sécuriser le financement de votre projet. Etape 2 : Fixer votre budget d'acquisition Grâce à l'estimation précise effectuée par nos soins et l'évaluation de votre capacité d'emprunt, vous avez toutes les cartes en main pour décider du montant que vous souhaitez allouer à votre projet. Etape 3 : Trouver votre futur logement Pour démarrer une recherche efficace qui correspond à votre projet, ORPI vous propose la sélection la plus adaptée. Afin de trouver un logement correspondant à vos critères, nous vous faisons bénéficier du choix le plus large avec notre Fichier Commun Unique de plus de 100 000 biens. Etape 4 : Déterminer les solutions de financement pour votre projet* Bénéficiez des conseils du spécialiste du financement immobilier et patrimonial. Déterminez  avec votre Conseiller Crédit Foncier le taux et le type de plan de financement le mieux adapté ainsi que tous les paramètres de votre opération : montant de votre besoin, budget mensuel, durée de financement...Ensemble, nous vous construisons une solution équilibrée et parfaitement adaptée. Etape 5 : Acheter votre logement Votre choix est fait. ORPI vous accompagne dans toutes les démarches jusqu'à leur terme et le Crédit Foncier vous propose de donner vie à votre projet avec : Une sécurité adaptée : Une avance à court terme sur le logement que vous mettez en vente. La reprise possible du prêt immobilier en cours. Un prêt long terme pour compléter votre apport personnel, si nécessaire. Une totale simplicité : Une mensualité unique. Le choix de la formule la plus adaptée : à taux fixe, taux révisable (capé ou non), taux fixe puis révisable, taux révisable plafonné à échéances fixes. Etape 6 : Vendre en toute tranquillité Après l'estimation faite par nos conseillers immobiliers, notre agence vous fait bénéficier de  toute la puissance du réseau ORPI pour prospecter de futurs acheteurs.Une vente optimisée : vous avez du temps pour revendre votre logement et réaliser la meilleure opération, soit 24 mois si vous achetez de l'ancien ou 36 mois si vous achetez du neuf ou que vous faites construire.Un budget maîtrisé : vous disposez, sans attendre d'avoir revendu, d'une avance sur votre bien actuel. C'est grâce à la vente de votre logement que votre avance sera remboursée.A noter que vous pouvez obtenir un prêt, tout en gardant la liberté de rester dans votre banque, sans avoir à ouvrir un compte bancaire au Crédit Foncier. Etape 7 : Adapter vos mensualités   Les souplesses de financements et la gamme des services du Crédit Foncier vous accompagneront tout au long de votre projet immobilier..Vous avez vendu votre logement au-delà du prix prévu : que se passe-t-il ?Si la somme retirée de la vente est plus importante que prévue, le remboursement d'une partie du prêt long terme est possible sans pénalités. Si la somme retirée de la vente est moins importante que prévue, vous avez la possibilité, sous réserve de l'accord du Crédit Foncier, de rajouter la différence au prêt long terme et ainsi l'amortir en douceur.*Vous vous demandez s'il n'est pas risqué de vous engager sur le long terme alors que votre situation peut évoluer ?Vous pouvez moduler le montant de vos mensualités, après un an de remboursement de capital, à la hausse comme à la baisse pour tenir compte des modifications de votre situation professionnelle ou personnelle. Vous décidez, votre prêt s'adapte !  Le Crédit Foncier de France, SA au capital de 638.458.925eteuro; - 542 029 848 RCS Paris - Siège social : 19, rue des Capucines - 75001 Paris.L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt et, si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur devra rembourser à l'acheteur les sommes déjà versées (article L312-5 du Code de la consommation).*  Dans les conditions prévues au contrat avec le Crédit Foncier. http://www.eii-immo.com/content/20/fichier-commun-orpi.html LA PUISSANCE RESEAU ! Simple et efficace depuis 40 ans A la base de la création d'ORPI, il y avait déjà cette idée : mettre en commun les biens proposés par chacune des agences membre du réseau ORPI, de façon à les présenter aux clients de chaque agence. Il s'agit de donner plus de choix à chaque acheteur, et plus de visibilité à chaque vendeur.Ainsi, chaque acquéreur, en poussant la porte d'une seule agence immobilière ORPI, y retrouve l'ensemble des offres disponibles dans les agences ORPI de sa région. Et chaque vendeur, en une simple démarche, dispose des services de tous les professionnels ORPI de son marché immobilier pour vendre son bien dans les meilleures conditions.Outre le gain de temps (appels téléphoniques, visite de nombreuses agences immobilières différentesethellip;pour poser les mêmes questions !), cela procure un important gain en qualité de service aux candidats acheteurs . Au lieu de "pousser son stock" (comme cela pourrait se passer dans des agences isolées ou membres de réseaux différents d'ORPI) le conseiller immobilier ORPI découvre et analyse le besoin de son client, puis le fait profiter du large choix ORPI pour trouver ce qui convient.Une démarche simplifiée : le client élabore son projet avec les services d'un seul professionnel. Son conseiller immobilier ORPI connaît alors parfaitement son dossier, il sera son interlocuteur unique pendant les phases de recherche, de visites, de propositions puis de négociation, et jusqu'à la conclusion de la transaction.L'informatique actuelle et les méthodes du réseau ORPI font évoluer chaque jour la performance de cet outil. Avec l'alerte email ORPI, vous disposez en temps réel de l'information sur les nouvelles annonces qui répondent à vos critères.Attention cependant, si avoir l'information très vite est important, seule la discussion avec votre conseiller immobilier ORPI vous donnera l'éclairage complet sur les nouveaux biens en question. http://www.eii-immo.com/content/21/mandat-reussite-orpi.html MANDAT REUSSITE ORPI En France, il arrive souvent que des particuliers confient la vente de leurs biens à plusieurs agences immobilières, pensant ainsi améliorer leurs chances de le vendre au juste prix. Cela n'est pas du tout le cas, et la plupart des grands pays fonctionnement essentiellement avec des mandats exclusifs, basés sur la confiance et le professionnalisme. C'est sur ces deux valeurs qu'est fondé le Mandat Réussite ORPI. A ne pas faire Multiplier les agences concurrentes s'occupant d'un même bien a le plus souvent un effet négatif. Cela ne valorise pas le bien, voire le discrédite : on le retrouve, dans les multiples sites Internet et journaux d'annonces, à des prix et sous des descriptifs variables. "Que pensez vous que retiendront les candidats acquéreurs ? Un tel bien, réparti sans cohérence dans diverses vitrines, depuis quelque temps, doit cacher quelques défauts qui en freinent la vente". On est loin de la confiance nécessaire à toute saine transaction. De plus, les agences immobilières isolées ne s'engagent que rarement sur les moyensqu'elles mettent au service de la vente du bien. ORPI, un traitement VIP pour une vente optimisée Bien sur, le Mandat ORPI vous permet déjà, en un seul mandat, de bénéficier de la mise en avant dans toutes les agences ORPI de votre marché immobilier et de la visibilité nationale sur orpi.com. Notre Mandat Réussite ORPI vous assure encore plus de services. Fort de votre engagement, fière de votre confiance, votre agence ORPI va encore augmenter les moyens mis à votre service pour vendre votre bien, tout en gardant la même qualité et la même éthique qu'avec le mandat ORPI bien sur. ORPI, un vrai traitement « gagnant-gagnant » ! Le propriétaire vendeur peut se trouver en contact personnel avec un acheteur de son bien. En ce cas, si la vente se fait avec ce contact apporté par le vendeur, l'agent immobilier ORPI s'engage à faire bénéficier le vendeur d'une diminution de 50 % des honoraires prévus. L'agent immobilier ORPI assurera la négociation puis la bonne fin de cette transaction, jusqu'à l'acte notarié. Ce traitement « gagnant-gagnant », c'est tous les services ORPI à leur maximum et une visibilité exceptionnelle pour votre bien. http://www.eii-immo.com/content/22/atouts-vente.html ATOUTS VENTE Pour plus de sérénité et pour que votre transaction se conclut de façon pleinement satisfaisante, ORPI met à chaque étape de votre projet, un savoir faire unique et des services adaptés à la situation de chacun des vendeurs.Le fichier commun ORPI où tous les biens sont accessibles par toutes les agences detrsquo;une même région garantit une visibilité exceptionnelle pour votre bien.Nous vous apportons le maximum de sécurité dans votre vente : n°1 des réseaux immobiliers, nous avons mis au point des services spécifiques : La Solution Achat-Revente Beaucoup de vendeurs sont acheteurs et vice versa, cetrsquo;est pourquoi ORPI a développé des services et un accompagnement spécial pour optimiser letrsquo;enchaînement des étapes de ce double projet. La méthode detrsquo;évaluation ORPI Elle vous assure de vendre votre bien au prix juste, sans risque de le sous-évaluer. Cette méthode exclusive repose sur un ensemble de critères statistiques et sur des transactions comparables effectuées récemment dans le secteur géographique du bien à vendre. La protection ORPI Prévoyance Une assurance qui vous protège et garantit la réalisation de votre transaction même si un problème majeur survenait avant la signature (invalidité, décès, etc.). Le programme Assistances et Avantages Grâce à la puissance de notre réseau, nous avons négocié des offres et des réductions très performantes auprès de grandes enseignes de la distribution et du service. En optant pour le Mandat Réussite, vous profiterez gratuitement, pendant 1 an de letrsquo;accès à tous ces avantages : Assistance intervention (chauffagiste, électricien, plombier, serrurier), des réductions à valoir dans les grandes enseignes detrsquo;équipement de la maison. Le service Atouts Vente En cas detrsquo;échec de la vente, dans le cadre detrsquo;un mandat Réussite ou Exclusif, vous êtes garanti et indemnisé jusquetrsquo;à 2 500 euros contre les pertes de revenus théoriques du placement qui aurait pu être fait.   http://www.eii-immo.com/content/23/guide-pratique.html ATOUTS VENTE Pour plus de sérénité et pour que votre transaction se conclut de façon pleinement satisfaisante, ORPI met à chaque étape de votre projet, un savoir faire unique et des services adaptés à la situation de chacun des vendeurs.Le fichier commun ORPI où tous les biens sont accessibles par toutes les agences detrsquo;une même région garantit une visibilité exceptionnelle pour votre bien.Nous vous apportons le maximum de sécurité dans votre vente : n°1 des réseaux immobiliers, nous avons mis au point des services spécifiques : La Solution Achat-Revente Beaucoup de vendeurs sont acheteurs et vice versa, cetrsquo;est pourquoi ORPI a développé des services et un accompagnement spécial pour optimiser letrsquo;enchaînement des étapes de ce double projet. La méthode detrsquo;évaluation ORPI Elle vous assure de vendre votre bien au prix juste, sans risque de le sous-évaluer. Cette méthode exclusive repose sur un ensemble de critères statistiques et sur des transactions comparables effectuées récemment dans le secteur géographique du bien à vendre. La protection ORPI Prévoyance Une assurance qui vous protège et garantit la réalisation de votre transaction même si un problème majeur survenait avant la signature (invalidité, décès, etc.). Le programme Assistances et Avantages Grâce à la puissance de notre réseau, nous avons négocié des offres et des réductions très performantes auprès de grandes enseignes de la distribution et du service. En optant pour le Mandat Réussite, vous profiterez gratuitement, pendant 1 an de letrsquo;accès à tous ces avantages : Assistance intervention (chauffagiste, électricien, plombier, serrurier), des réductions à valoir dans les grandes enseignes detrsquo;équipement de la maison. Le service Atouts Vente En cas detrsquo;échec de la vente, dans le cadre detrsquo;un mandat Réussite ou Exclusif, vous êtes garanti et indemnisé jusquetrsquo;à 2 500 euros contre les pertes de revenus théoriques du placement qui aurait pu être fait.   http://www.eii-immo.com/content/24/promotion-du-bien.html PROMOUVOIR VOTRE BIEN Lorsque vous vendez un bien chez ORPI, ca se voit. En effet la promotion de votre bien et sa visibilité sont pour ORPI plus qu'une priorité, c'est essentiel. Pour cela ORPI dispose de plusieurs atouts qu'il met à votre disposition pour que l'exposition et la vente de votre bien soit assurée dans les meilleures conditions possibles. L'évaluation de votre bien Le prix juste de votre bien, défini par ORPI, favorisera une vente efficace et rapide. Un prix sans sous-évaluation ni sur-évaluation (méthode statistique ECM ORPI). Une évaluation rapide afin de ne pas risquer de vous priver de visites qui pourraient avoir lieu les jours suivant la mise en vente de votre bien et donc d'en ralentir sa vente. La fiche de votre bien sur Internet complète et attractive Diaporama des photos de biens de dernière génération. Fiche signalétique et description du bien. Outils (ajouter aux favoris - partager - imprimer - localiser - être appelé - fixer un rendez-vous). Contact agence (coordonnées de l'agence et formulaire de contact). Une présence média multi-supports Télévision : des campagnes de publicité puissantes diffusées sur toutes les grandes chaînes. Presse : une présence qualitative dans les grands dossiers immobiliers (l'Express, Capital, etc.). Presse gratuite immobilière : « des journaux GIE » que les acquéreurs apprécient. Des contenus ORPI pertinents pour convaincre Un guide pratique pour sécuriser et appuyer la vente de votre bien. Un atlas immobilier qui renseigne efficacement sur l'environnement de votre bien. Une application AIR ORPI DIRECT, pour que tous les acquéreurs aient accès à tous nos biens à vendre depuis leur bureau. http://www.eii-immo.com/content/25/orpi-prevoyance.html LA PROTECTION ORPI PREVOYANCE Orpi Prévoyance vous permet de vous assurer de letrsquo;aboutissement de votre transaction ou dans le pire des cas sur le dédommagement éventuel si le vente ne se fait pas. sécurisez votre vente, garantissez-vous financièrement (jusquetrsquo;à 460 000 eteuro; si la vente se réalise et jusquetrsquo;à 160 000 eteuro; si la vente ne se fait finalement pas) en cas de décès ou detrsquo;accident de letrsquo;acheteur qui survient entre letrsquo;avant contrat et la signature de letrsquo;acte définitif. Si la vente se réalise : le montant du capital prévu est versé, pour le compte des ayant-droits, au notaire désigné sur letrsquo;avant-contrat de vente du bien immobilier, à letrsquo;exception des honoraires et frais de letrsquo;agent immobilier qui sont réglés à ce dernier. Si la vente ne se réalise pas : le montant du capital prévu est versé par letrsquo;intermédiaire de letrsquo;agent immobilier, au propriétaire vendeur désigné sur letrsquo;avant-contrat de vente. http://www.eii-immo.com/content/26/temoignages-client-orpi-europe-inter-immobilier.html                       Le 13/11/2009 : Mr T. - Suite à l'acte de vente, j'ai été très content et très surpris des prestations d'Orpi, surtout la compétence et la gentillesse de Mme E. Négociatrice. Le 10/12/2009 : Mr P. - Une équipe très pro avec une dynamique qui se reflète sur le travail, tout cela dans un esprit de famille!! Bravo à Orpi. Le 10/12/2009 : Melle C. - Rapidité, professionnalisme et disponibilité sont les atouts de l'agence immobilière Orpi. Un grand merci à Mme O. Négociatrice. Le 19/12/2009 : Mr B. - L'Agence a su répondre en totalité à nos attentes. Nous étions pressés, l'agent immobilier s'est montré particulièrement disponible, et fortement impliqué. Ce fut un très bon professionnel, un très bon conseil avec d'excellentes qualités d'écoute. Merci et à bientôt pour de nouvelles transactions. Le 20/01/2010 : Mr et Mme L. - Accueil très sympathique de S. (Négociatrice) et de toute l'équipe. Bonne écoute de nos critères de choix. Bon suivi après la signature. Nous sommes très satisfaits. Le 22/01/2010 : Mr R. - J'ai reçu d'excellents conseils de la part de Melle I. (Négociatrice). En l'occurence, je me dirigeais vers un achat sur Villeneuve s/lot en fonction de mon budget lorsque I. m'a proposé de visiter une maison sur le secteur d'Agen. Sa compétence d'Agent Immobilier avertie m'a convaincu. Elle est présente et à l'écoute de ses clients et fait le nécessaire pour obtenir leur satisfaction. Le 10/02/2010 : Mr G. - Je tenais à adresser mes remerciements à toute votre équipe pour sa disponibilité, sa compétence et son sérieux. Je suis très satisfait de l'acquisition que vous m'avez présentée et qui correspond tout à fait à mes attentes. Merci encore et bonne continuation. Le 15/02/2010 : Mme P. - Je témoigne par la présente de la compétence, du professionnalisme, de l'écoute, de la réactivité et de la déontologie de Mme O. (Négociatrice). Elle a su très rapidement cerner nos attentes, les satisfaire et mener à bien les négociations. Elle nous a accompagnés à chaque étape de l'acquisition. Nous sommes très satisfaits de sa prestation et n'hésiterons pas à lui donner la priorité pour d'autres transactions. Nous remercions aussi l'équipe Orpi pour son accueil. Le 14/04/10 : Mr et Mme G. - Nous vous remercions pour votre professionnalisme et votre sympathie. Cordialement. Le 03/05/10 : M. D. - Nous vous remercions pour votre dévouement et votre disponibiité et vous félicitons pour votre sérieux et votre professionnalisme. Cordialement. Le 19/05/10 : Mr et Mme M. - Nous tenons à vous remercier vivement de vos recherches. Votre professionnalisme et votre réactivité ont été d'une aide précieuse. Soyez assurée que nous ne manquerons pas de vous recommander auprès de notre entourage en recherche d'acquisition. Le 22/05/10 : Mr C. - Merci pour votre professionnalisme.